Permis de construction de développement

Le département d'ingénierie du comté de Larimer dispose d'un permis de construction de développement (DCP) pour garantir que les infrastructures de développement sont construites conformément aux plans approuvés et répondent aux normes et spécifications de conception du comté de Larimer. Un DCP est nécessaire afin de coordonner le processus de construction des améliorations liées au développement dans le comté de Larimer et d'assurer l'achèvement adéquat de toutes les améliorations requises pour servir le projet. Le permis est également utilisé pour administrer la période de garantie et la libération éventuelle des garanties. Le permis est généralement rempli et soumis lors de la réunion de coordination du DCP.

Un permis de développement et de construction (DCP) est requis avant le début de toute amélioration associée à un projet approuvé, à l'exception des plans fonciers ruraux ("Article 12.5 du code d'utilisation des terres du comté de Larimer"). Le permis est requis pour construire des améliorations d'infrastructures publiques et privées qui résultent du processus d'examen et d'approbation des demandes d'utilisation des terres. Les examens typiques des demandes d'utilisation des terres comprennent les divisions foncières (développements de conservation, divisions des terres planifiées, lotissements, etc.) , développements commerciaux (plans de site), demandes de rezonage et projets publics proposés.

Le département d'ingénierie du comté de Larimer délivrera un permis de construction de développement après que toutes les étapes suivantes auront eu lieu :

• L'aménagement a terminé le processus approprié d'examen et d'approbation des demandes d'utilisation des terres. Cela signifie que le Conseil des commissaires du comté a approuvé et signé les plans finaux pour les divisions foncières ou que le personnel du comté a approuvé les plans et rapports finaux pour les développements commerciaux (plans de site).
• The Plat a été enregistré avec le Larimer County Clerk & Recorder.
• Le Département d'ingénierie a signé les plans de construction.
• L'accord de développement, si nécessaire, a été signé.
• La garantie de construction (généralement 115 % des coûts totaux) a été conservée.

En plus des étapes ci-dessus, un Réunion de coordination de la construction du développement est requis pour tous les projets avant la délivrance du permis de construction de développement. La réunion est programmée par le personnel d'ingénierie du comté et se tient généralement dans les bureaux d'ingénierie du comté. Les personnes suivantes sont généralement requises pour assister à cette réunion :

• Développeur et/ou chef de projet
• Ingénieur professionnel certifiant le site et les améliorations du drainage pluvial
• Ingénieur professionnel effectuant et certifiant les tests de matériaux de contrôle de la qualité
• Entrepreneur général et sous-traitant(s) clé(s)

• Les travaux doivent commencer dans les 60 jours suivant la délivrance du permis.
• Pendant la construction, le projet sera inspecté à la fois par les ingénieurs professionnels embauchés par le demandeur et par l'inspecteur du génie du comté. Les ingénieurs professionnels embauchés par le demandeur doivent examiner tous les aspects du travail, y compris les résultats des essais de matériaux. La Matrice d'inspection et de notification des travaux de développement est un guide décrivant les résultats des tests de matériaux qui doivent être examinés par l'inspecteur du comté et les éléments de travail critiques qui doivent être inspectés par l'inspecteur du comté.
• Les travaux doivent être achevés à la date d'achèvement indiquée dans l'accord de développement de projet.
• Une fois que tous les travaux de construction sont terminés et que toutes les autres obligations du développement ont été respectées, le projet est éligible pour entrer dans la période de garantie de 2 ans. Pendant la période de garantie de 2 ans, le développeur est seul responsable de l'entretien, de la réparation et du remplacement de toutes les améliorations apportées au développement.
• À la fin de la période de garantie de 2 ans, le comté réinspectera les améliorations du projet. Le développeur est seul responsable de l'entretien, des réparations et du remplacement des défauts constatés. Une fois que toutes les lacunes ont été résolues, le permis de construction du développement sera clôturé.