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Vente de privilège fiscal

Cliquez ici pour les formulaires d'investisseur de vente de privilège fiscal

Toutes les taxes foncières doivent être perçues afin de répondre aux exigences budgétaires de toutes les autorités fiscales certifiées. La vente annuelle de privilège fiscal est organisée pour collecter ces taxes impayées. Des privilèges sont placés sur les propriétés et sont achetés par des investisseurs qui, à leur tour, gagnent des intérêts sur les montants fiscaux. Le taux d’intérêt des investisseurs pour 2023 a été fixé par l’État à 15 %. 

À propos de la vente de privilège fiscal

La vente de privilèges fiscaux 2023 a eu lieu le 16 novembre 2023 dans le Édifice communautaire Thomas McKee 4-H situé à

Parc des expositions du comté de Larimer au Ranch
5280 Arena Circle, Loveland, Colorado

Liste de diffusion

Si vous souhaitez recevoir une copie du tabloïd publicitaire de la propriété en souffrance pour la vente du privilège fiscal, veuillez envoyer un chèque de 5.00 $ à :

Bureau du trésorier du comté de Larimer
ATTN : Impôt sur privilège de vente Adjoint civil
Boîte postale 1250
Fort Collins, CO 80522

Ce tabloïd est une copie de ce qui est publié dans le journal durant le mois d'octobre. Il sera posté mi-octobre.

FAQ

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  1. Non, il n'y aura pas de nourriture disponible à l'achat lors de la vente pour taxes de cette année. Vous pouvez apporter votre propre nourriture et/ou boissons si vous le souhaitez.

  2. CRS 39-11-151(1)(b) stipule : "Aucun privilège fiscal ne doit être vendu à un fonctionnaire élu ou nommé du comté, à un employé du comté ou à un membre de la famille immédiate de cette personne ou à l'agent de tout fonctionnaire ou employé du comté pendant la période où le fonctionnaire ou l'employé occupe ses fonctions ou est employé. » De plus, vous devez avoir l'âge légal (18 ans) pour participer à notre vente de privilège fiscal.

  3. Nous sommes tenus par l'Internal Revenue Service de délivrer des formulaires 1099-INT aux investisseurs. Vous devez remplir un W-9 au moment de l'inscription, ou en avoir déjà un dans votre dossier des années précédentes, afin de participer à notre vente de privilège fiscal. L'inscription est terminée le jour de l'événement et débutera à 7 h 30. Les tables ne seront pas disponibles, veuillez donc planifier en conséquence. Vous pouvez imprimer, remplir et apporter les formulaires suivants avec vous le jour de la vente :

    Après l'enregistrement, un numéro d'enchérisseur vous sera attribué et vous serez dirigé vers une place dans la salle attribuée.

    Les nouveaux investisseurs ou les anciens investisseurs dont les coordonnées ou W-9 ont changé peuvent envoyer leurs formulaires mis à jour à notre bureau. Toutes les modifications doivent être reçues au plus tard 2 jours avant la vente du privilège fiscal à l'adresse suivante :

    Envoyez les formulaires à :
    Trésorier du comté de Larimer
    À l'attention de : Fiscal Privilège Vente Adjoint civil
    Boîte postale 1250
    Fort Collins, CO 80522

    Remettez les formulaires en mains propres à :
    Trésorier du comté de Larimer
    200, rue Oak Ouest, bureau 2100
    Fort Collins, CO 80521

  4. Non, les agents pour les investisseurs individuels ne sont pas autorisés.

  5. Non, une fois l'inscription terminée, vous pouvez vous asseoir n'importe où dans la salle, mais vous devez conserver le même siège pendant toute la durée de la vente. Les enchères commencent par un numéro d'enchérisseur aléatoire, puis se déroulent dans la salle dans l'ordre des places.

  6. Le taux d'intérêt est établi conformément au 39-12-103 CRS et change chaque année. Le taux est calculé en ajoutant neuf points de pourcentage au taux d'actualisation fédéral au 1er septembre et en arrondissant au pourcentage complet le plus proche.

    Le taux d'intérêt pour la vente du privilège fiscal de 2023 était de 15 %.

  7. La liste d'acheteurs actuelle peut être récupérée à la table d'inscription le jour de la vente du privilège fiscal.

  8. Lors de l'inscription, chaque individu se voit attribuer un numéro d'enchérisseur. Un seul numéro d'enchérisseur est attribué par personne. Le premier enchérisseur sera choisi en sélectionnant au hasard un numéro d'enchérisseur, puis les enchères se dérouleront dans l'ordre des places.

    Peu importe où vous vous asseyez dans la pièce; tout le monde aura la même chance que les impôts fonciers soient mis en vente. Étant donné que la vente se déroulera dans l'ordre des sièges, il est très important que vous conserviez votre siège d'origine.

    Changer de siège pendant la vente peut entraîner la perte des privilèges fiscaux achetés et être interdit de futures ventes de privilèges fiscaux.

    Si un article est inférieur à 200 $, l'enchérisseur peut passer sans perdre un tour. L'article de moins de 200 $ est ensuite ouvert au sol.

    Pour les articles de plus de 200 $, l'enchérisseur doit soit accepter, soit perdre son tour. Si l'enchérisseur refuse, l'article est alors offert à la personne suivante dans l'ordre des places.

    Les articles dépassant un certain montant sont considérés comme des enchères premium et seront vendus au début de la vente. La limite d’enchère premium pour 2023 était de 4000 XNUMX $.

  9. Les offres premium sont des offres placées au-delà de la taxe foncière et ne sont acceptées que sur les parcelles dont le montant en souffrance est supérieur à la valeur déterminée par le trésorier. Pour la vente de privilège fiscal de 2023, les enchères premium s'appliquaient aux montants de 4000 50 $ ou plus. L'enchère premium de départ est de 25 $ avec des augmentations minimales par incréments de XNUMX $.

    Les investisseurs doivent être reconnus pendant le processus d'enchère premium. Toutes les offres premium sont faites aux frais de l'investisseur et aucun intérêt n'est gagné sur le montant de l'offre premium, ni remboursé lorsque la propriété est rachetée.

  10. Les achats doivent être réglés en totalité avant de quitter les lieux. Ne pas le faire entraînera la perte des privilèges achetés.

    Seuls les chèques personnels ou professionnels correspondant au montant de l'achat seront acceptés. Nous n'acceptons pas les espèces ou les fonds certifiés lors de la vente de privilèges fiscaux.

    En tout temps, vous pouvez vérifier le montant de vos achats auprès du personnel posté à la table d'inscription.

    Votre carte d'enchérisseur doit être déposée au moment du départ.

    Faites les chèques à l’ordre du trésorier du comté de Larimer. Des chèques doivent être effectués pour le montant exact des achats. Si votre chèque est retourné pour NSF, cela entraînera la perte des privilèges achetés et vous serez banni des futures ventes de privilèges fiscaux.

  11. Tous les certificats de vente seront conservés en lieu sûr dans le coffre-fort du trésorier du comté de Larimer, sauf indication contraire par une demande écrite officielle. Un reçu de garde et un rapport informatique complet de tous les achats de vente de privilège fiscal vous seront transmis. Cela prend généralement environ 7 à 10 jours ouvrables.

  12. Nous commencerons à traiter la cession des privilèges en janvier après la vente du privilège fiscal. Cela donnera à notre bureau suffisamment de temps pour remplir tous les documents nécessaires avant de procéder à toute mission. Veuillez contacter Cindy au (970) 498-7029 après le 2 janvier pour prendre rendez-vous afin de demander une mission. Il y a des frais de 17.00 $ pour traiter chaque mission.

  13. Il est important de se rappeler l'élément de risque impliqué dans l'achat de privilèges fiscaux. Si le bien associé au privilège fiscal acheté est placé sous le contrôle du Société fédérale d'assurance-dépôts (FDIC), Administration de lutte contre la drogue (DEA)ou de la Service des impôts (IRS), une perte d'investissement peut survenir.

    Il est impossible pour ce bureau d'identifier tous les problèmes potentiels qui pourraient survenir pour votre achat particulier de privilège fiscal. Veuillez mener votre propre enquête dans les archives publiques pour vous familiariser avec la propriété et réduire les risques de perte.

  14. Conformément au 39-11-148 CRS, les certificats fiscaux de vente sont automatiquement annulés après quinze ans. Il est de votre responsabilité de suivre votre investissement.

  15. Des informations sur les ventes de privilège fiscal dans tout l'État peuvent être trouvées ici.

Irène Josey

Irene E. Josey, CCT

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