Vente de privilège fiscal

Cliquez ici pour les formulaires d'investisseur de vente de privilège fiscal

Toutes les taxes foncières doivent être perçues afin de répondre aux exigences budgétaires de toutes les autorités fiscales certifiées. La vente annuelle de privilège fiscal est organisée pour collecter ces taxes impayées. Des privilèges sont placés sur les propriétés et sont achetés par des investisseurs qui, à leur tour, gagnent des intérêts sur les montants fiscaux. Le taux d’intérêt des investisseurs pour 2024 a été fixé par l’État à 15 %. 

À propos de la vente de privilège fiscal

La vente de privilèges fiscaux 2024 a eu lieu le 21 novembre 2024 dans le Édifice communautaire Thomas McKee 4-H situé à

Parc des expositions du comté de Larimer au Ranch
5280 Arena Circle, Loveland, Colorado

La vente des privilèges fiscaux 2025 aura lieu le 20 novembre 2025. 

Le jour de la vente, les portes ouvrent pour l'inscription à 7h30 et les enchères premium commencent à 8h30.

Liste de publicité

À partir de la première semaine d'octobre, une liste des propriétés annoncées est disponible en téléchargement sur notre site Web sous forme de document Excel. Elle est mise à jour chaque soir pendant la vente des privilèges fiscaux.

FAQs

  Voir tout   Réduire tout
  1. De la nourriture et/ou des boissons seront-elles fournies lors de la vente avec privilège fiscal ?

    Non, il n'y aura pas de nourriture disponible à l'achat lors de la vente pour taxes de cette année. Vous pouvez apporter votre propre nourriture et/ou boissons si vous le souhaitez.

  2. Qui peut participer à la vente de privilège fiscal?

    CRS 39-11-151(1)(b) stipule : "Aucun privilège fiscal ne doit être vendu à un fonctionnaire élu ou nommé du comté, à un employé du comté ou à un membre de la famille immédiate de cette personne ou à l'agent de tout fonctionnaire ou employé du comté pendant la période où le fonctionnaire ou l'employé occupe ses fonctions ou est employé. » De plus, vous devez avoir l'âge légal (18 ans) pour participer à notre vente de privilège fiscal.

  3. Que faut-il pour participer à la vente de privilège fiscal et comment puis-je m'inscrire ?

    Nous sommes tenus par l'Internal Revenue Service de délivrer des formulaires 1099-INT aux investisseurs. Vous devez remplir un W-9 au moment de l'inscription, ou en avoir déjà un dans votre dossier des années précédentes, afin de participer à notre vente de privilège fiscal. L'inscription est terminée le jour de l'événement et débutera à 7 h 30. Les tables ne seront pas disponibles, veuillez donc planifier en conséquence. Vous pouvez imprimer, remplir et apporter les formulaires suivants avec vous le jour de la vente :

    Après l'enregistrement, un numéro d'enchérisseur vous sera attribué et vous serez dirigé vers une place dans la salle attribuée.

    Les nouveaux investisseurs ou les anciens investisseurs dont les coordonnées ou W-9 ont changé peuvent envoyer leurs formulaires mis à jour à notre bureau. Toutes les modifications doivent être reçues au plus tard 2 jours avant la vente du privilège fiscal à l'adresse suivante :

    Envoyez les formulaires à :
    Trésorier du comté de Larimer
    À l'attention de : Fiscal Privilège Vente Adjoint civil
    P.O. Box 1250
    Fort Collins, CO 80522

    Remettez les formulaires en mains propres à :
    Trésorier du comté de Larimer
    200, rue Oak Ouest, bureau 2100
    Fort Collins, CO 80521

  4. Puis-je envoyer un agent pour participer à la vente du privilège fiscal à ma place ?

    Non, les agents pour les investisseurs individuels ne sont pas autorisés.

  5. Des sièges sont-ils attribués pour la vente de privilège fiscal ?

    Non, une fois l'inscription terminée, vous pouvez vous asseoir n'importe où dans la salle, mais vous devez conserver le même siège pendant toute la durée de la vente. Les enchères commencent par un numéro d'enchérisseur aléatoire, puis se déroulent dans la salle dans l'ordre des places.

  6. Quel est le taux d'intérêt gagné sur l'investissement?

    Le taux d'intérêt est établi conformément au 39-12-103 CRS et change chaque année. Le taux est calculé en ajoutant neuf points de pourcentage au taux d'actualisation fédéral au 1er septembre et en arrondissant au pourcentage complet le plus proche.

    Le taux d'intérêt pour la vente du privilège fiscal de 2024 était de 15 %.

  7. Comment puis-je obtenir une copie de la liste d'acheteurs?

    La liste d'acheteurs actuelle peut être récupérée à la table d'inscription le jour de la vente du privilège fiscal.

  8. Comment se déroulent les enchères lors de la vente avec privilège fiscal ?

    Lors de l'inscription, chaque individu se voit attribuer un numéro d'enchérisseur. Un seul numéro d'enchérisseur est attribué par personne. Le premier enchérisseur sera choisi en sélectionnant au hasard un numéro d'enchérisseur, puis les enchères se dérouleront dans l'ordre des places.

    Peu importe où vous vous asseyez dans la pièce; tout le monde aura la même chance que les impôts fonciers soient mis en vente. Étant donné que la vente se déroulera dans l'ordre des sièges, il est très important que vous conserviez votre siège d'origine.

    Changer de siège pendant la vente peut entraîner la perte des privilèges fiscaux achetés et être interdit de futures ventes de privilèges fiscaux.

    Si un article est inférieur à 500 $, l'enchérisseur peut passer sans perdre un tour. L'article de moins de 500 $ est ensuite ouvert au sol.

    Pour les articles de plus de 500 $, l'enchérisseur doit soit accepter, soit perdre son tour. Si l'enchérisseur refuse, l'article est alors offert à la personne suivante dans l'ordre des places.

    Les articles dépassant un certain montant sont considérés comme des offres premium et seront vendus au début de la vente. La limite d’enchère premium pour 2024 était de 5000 XNUMX $.

  9. Que sont les enchères premium ?

    Les enchères de prime sont des enchères placées au-delà de la taxe foncière et ne sont acceptées que sur les parcelles dont le montant en souffrance est supérieur à la valeur déterminée par le Trésorier. Pour la vente de privilèges fiscaux de 2024, les enchères de prime s'appliquaient aux montants de 5000 50 $ ou plus. L'enchère de prime de départ est de 25 $ avec des augmentations minimales par incréments de XNUMX $.

    Les investisseurs doivent être reconnus pendant le processus d'enchère premium. Toutes les offres premium sont faites aux frais de l'investisseur et aucun intérêt n'est gagné sur le montant de l'offre premium, ni remboursé lorsque la propriété est rachetée.

  10. Comment dois-je payer le ou les privilèges fiscaux que j'achète lors de la vente du privilège fiscal ?

    Les achats doivent être réglés en totalité avant de quitter les lieux. Ne pas le faire entraînera la perte des privilèges achetés.

    Seuls les chèques personnels ou professionnels correspondant au montant de l'achat seront acceptés. Nous n'acceptons pas les espèces ou les fonds certifiés lors de la vente de privilèges fiscaux.

    En tout temps, vous pouvez vérifier le montant de vos achats auprès du personnel posté à la table d'inscription.

    Votre carte d'enchérisseur doit être déposée au moment du départ.

    Faites les chèques à l’ordre du trésorier du comté de Larimer. Des chèques doivent être effectués pour le montant exact des achats. Si votre chèque est retourné pour NSF, cela entraînera la perte des privilèges achetés et vous serez banni des futures ventes de privilèges fiscaux.

  11. Comment obtenir la preuve des privilèges fiscaux achetés lors de la vente ?

    Tous les certificats de vente seront conservés en lieu sûr dans le coffre-fort du trésorier du comté de Larimer, sauf indication contraire par une demande écrite officielle. Un reçu de garde et un rapport informatique complet de tous les achats de vente de privilège fiscal vous seront transmis. Cela prend généralement environ 7 à 10 jours ouvrables.

  12. Que dois-je faire si je souhaite acheter un privilège fiscal existant auprès d'un autre investisseur ?

    Nous commencerons à traiter la cession des privilèges en janvier après la vente du privilège fiscal. Cela donnera à notre bureau suffisamment de temps pour remplir tous les documents nécessaires avant de procéder à toute mission. Veuillez contacter Cindy au (970) 498-7029 après le 2 janvier pour prendre rendez-vous afin de demander une mission. Il y a des frais de 17.00 $ pour traiter chaque mission.

  13. Investir dans une vente avec privilège fiscal est-il un investissement sûr/sûr/garanti ?

    Il est important de se rappeler l'élément de risque impliqué dans l'achat de privilèges fiscaux. Si le bien associé au privilège fiscal acheté est placé sous le contrôle du Société fédérale d'assurance-dépôts (FDIC), Administration de lutte contre la drogue (DEA)ou de la Internal Revenue Service (IRS), une perte d'investissement peut survenir.

    Il est impossible pour ce bureau d'identifier tous les problèmes potentiels qui pourraient survenir pour votre achat particulier de privilège fiscal. Veuillez mener votre propre enquête dans les archives publiques pour vous familiariser avec la propriété et réduire les risques de perte.

  14. Que se passe-t-il après la vente du privilège fiscal ?

    Conformément au 39-11-148 CRS, les certificats fiscaux de vente sont automatiquement annulés après quinze ans. Il est de votre responsabilité de suivre votre investissement.

  15. Comment puis-je connaître la date d'une vente de privilège fiscal dans un autre comté ?

    Des informations sur les ventes de privilège fiscal dans tout l'État peuvent être trouvées ici.

Irene E. Josey, CCT

Trésorier et curateur public - Contactez-nous

Adresse physique: 200 W. Oak Street, bureau 2100, Fort Collins, CO 80521
Addresse Postale: PO Box 1250, Fort Collins, CO 80522
(970) 498-7020 - Trésorier et curateur public
Email
Heures: 8h00 - 4h30, du lundi au vendredi

Facebook Customer satisfaction survey