Question 1

De la nourriture et/ou des boissons seront-elles fournies lors de la vente avec privilège fiscal ?

Accepted Answer

Non, il n'y aura pas de nourriture disponible à l'achat lors de la vente pour taxes de cette année. Vous pouvez apporter votre propre nourriture et/ou boissons si vous le souhaitez.

Question 2

Qui peut participer à la vente de privilège fiscal?

Accepted Answer

CRS 39-11-151(1)(b) stipule : "Aucun privilège fiscal ne doit être vendu à un fonctionnaire élu ou nommé du comté, à un employé du comté ou à un membre de la famille immédiate de cette personne ou à l'agent de tout fonctionnaire ou employé du comté pendant la période où le fonctionnaire ou l'employé occupe ses fonctions ou est employé. » De plus, vous devez avoir l'âge légal (18 ans) pour participer à notre vente de privilège fiscal.

Question 3

Que faut-il pour participer à la vente de privilège fiscal et comment puis-je m'inscrire ?

Accepted Answer

Conformément aux exigences du Service des impôts (IRS), nous devons fournir des formulaires 1099-INT aux investisseurs. Pour participer à notre vente de créances fiscales, vous devez remplir un formulaire W-9 lors de votre inscription, ou en avoir déjà un en dossier. L'inscription se fait le jour de l'événement et débutera à 7h30. Aucune table ne sera disponible ; veuillez prendre vos dispositions en conséquence. Vous pouvez imprimer, remplir et apporter les formulaires suivants le jour de la vente : formulaire W-9, déclaration de conformité légale (le numéro d'acheteur sera renseigné lors de l'inscription), autorisation de prélèvement automatique (bien que non obligatoire, le prélèvement automatique est un moyen plus rapide et plus sûr de recevoir les fonds lors du rachat d'une créance fiscale). Après votre enregistrement, un numéro d'enchérisseur vous sera attribué et vous serez dirigé vers la salle qui vous sera réservée. Les nouveaux investisseurs ou les anciens investisseurs ayant modifié leurs coordonnées ou leur formulaire W-9 peuvent envoyer leurs formulaires mis à jour à notre bureau. Toute modification doit être reçue au plus tard 2 jours avant la vente aux enchères du privilège fiscal à l'adresse suivante : Envoyer les formulaires par courrier à : Trésorier du comté de Larimer, à l'attention du délégué civil chargé des ventes de privilèges fiscaux, B.P. 1250, Fort Collins, CO 80522. Déposer les formulaires en main propre à : Trésorier du comté de Larimer, 200 West Oak Street, Suite 2100, Fort Collins, CO 80521.

Question 4

Puis-je envoyer un agent pour participer à la vente du privilège fiscal à ma place ?

Accepted Answer

Non, les agents pour les investisseurs individuels ne sont pas autorisés.

Question 5

Des sièges sont-ils attribués pour la vente de privilège fiscal ?

Accepted Answer

Non, une fois l'inscription terminée, vous pouvez vous asseoir n'importe où dans la salle, mais vous devez conserver le même siège pendant toute la durée de la vente. Les enchères commencent par un numéro d'enchérisseur aléatoire, puis se déroulent dans la salle dans l'ordre des places.

Question 6

Quel est le taux d'intérêt gagné sur l'investissement?

Accepted Answer

Le taux d'intérêt est fixé conformément à l'article 39-12-103 du Code des impôts américains (CRS) et est révisé annuellement. Il est calculé en ajoutant neuf points de pourcentage au taux d'escompte fédéral en vigueur au 1er septembre, puis arrondi au pour cent entier le plus proche. Le taux d'intérêt applicable à la vente de créances fiscales de 2025 était de 14 %.

Question 7

Comment puis-je obtenir une copie de la liste d'acheteurs?

Accepted Answer

La liste des acheteurs potentiels est disponible au stand d'inscription le jour de la vente aux enchères des créances fiscales. Pour obtenir les informations les plus récentes avant la vente, veuillez télécharger la liste des annonces sur notre site web.

Question 8

Comment se déroulent les enchères lors de la vente avec privilège fiscal ?

Accepted Answer

Lors de l'inscription, chaque participant reçoit un numéro d'enchérisseur. Un seul numéro est attribué par personne. Le premier enchérisseur est tiré au sort, puis les enchères se déroulent selon l'ordre des places assises. Votre place dans la salle n'a aucune importance : chacun a les mêmes chances d'acquérir les biens immobiliers mis en vente. La vente se déroulant selon l'ordre des places, il est essentiel de conserver la vôtre. Tout changement de place pendant la vente peut entraîner la perte des créances fiscales acquises et une exclusion des ventes futures. Si un lot coûte moins de 200 $, l'enchérisseur peut passer son tour. Le lot est alors proposé à la vente. Pour les lots de plus de 200 $, l'enchérisseur doit accepter ou renoncer. En cas de refus, le lot est proposé à la personne suivante dans l'ordre des places. Les lots dépassant un certain montant sont considérés comme des enchères premium et sont vendus en premier. Le plafond des enchères premium pour 2025 était de 200 5000 $.

Question 9

Que sont les enchères premium ?

Accepted Answer

Les enchères majorées sont des offres supérieures au montant de la taxe foncière et ne sont acceptées que pour les parcelles dont le montant impayé excède la valeur déterminée par le Trésorier. Pour la vente aux enchères de créances fiscales de 2025, les enchères majorées s'appliquaient aux montants de 5 000 $ et plus. La majoration initiale est de 50 $, avec des augmentations minimales de 50 $. Les investisseurs doivent se présenter pour être reconnus lors du processus d'enchères majorées. Tous les frais liés aux enchères majorées sont à la charge de l'investisseur et aucun intérêt n'est perçu sur le montant de l'enchère, ni remboursé lors du rachat de la propriété.

Question 10

Comment dois-je payer le ou les privilèges fiscaux que j'achète lors de la vente du privilège fiscal ?

Accepted Answer

Les achats doivent être réglés intégralement avant de quitter les lieux. À défaut, les créances acquises seront annulées. Seuls les chèques personnels ou professionnels du montant de l'achat seront acceptés. Nous n'acceptons ni espèces ni chèques certifiés lors de la vente de créances fiscales. Vous pouvez à tout moment vérifier le montant de vos achats auprès du personnel présent à la table d'inscription. Votre carte d'enchérisseur doit être déposée à la caisse. Les chèques doivent être libellés à l'ordre du Trésorier du comté de Larimer et correspondre exactement au montant des achats. Tout chèque sans provision entraînera l'annulation des créances acquises et vous sera interdit de participer aux futures ventes de créances fiscales.

Question 11

Comment obtenir la preuve des privilèges fiscaux achetés lors de la vente ?

Accepted Answer

Tous les certificats de vente seront enregistrés électroniquement auprès du greffe et du bureau d'enregistrement dans les deux semaines suivant la vente et pourront être consultés via la plateforme gratuite EASY ACCESS de Recording. Pour en savoir plus sur Larimer County Recording, rendez-vous sur https://www.larimer.gov/clerk/recording/easy-access .

Un reçu de dépôt et un rapport informatique complet de tous les achats effectués dans le cadre de la vente de privilèges fiscaux vous seront envoyés par courrier. Ce délai est généralement de 7 à 10 jours ouvrables.

Question 12

Que dois-je faire si je souhaite acheter un privilège fiscal existant auprès d'un autre investisseur ?

Accepted Answer

Nous commencerons le traitement des cessions de privilèges en janvier, après la vente des créances fiscales. Cela permettra à notre bureau de remplir tous les documents nécessaires avant toute cession. Veuillez contacter Josh au (970) 498-7029 après le 2 janvier pour prendre rendez-vous et demander une cession. Des frais de 52.00 $ sont applicables pour chaque cession.

Question 13

Investir dans une vente avec privilège fiscal est-il un investissement sûr/sûr/garanti ?

Accepted Answer

Il est important de garder à l'esprit le risque inhérent à l'acquisition de privilèges fiscaux. Si le bien faisant l'objet du privilège fiscal acquis est placé sous le contrôle de la Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC), de la Drug Enforcement Administration (DEA) ou de l'Internal Revenue Service (IRS), une perte d'investissement peut survenir. Il est impossible pour notre bureau d'identifier tous les problèmes potentiels liés à votre acquisition de privilège fiscal. Nous vous recommandons d'effectuer vos propres recherches dans les registres publics afin de vous familiariser avec le bien et de minimiser les risques de perte.

Question 14

Que se passe-t-il après la vente du privilège fiscal ?

Accepted Answer

Conformément à l'article 39-11-148 du Code des impôts américains (CRS), les certificats de vente pour non-paiement d'impôts sont automatiquement annulés après quinze ans. Il vous incombe de suivre votre investissement. Pour plus d'informations sur l'ajout de taxes ultérieures à votre certificat existant, veuillez consulter notre page d'information sur les endossements. Pour plus d'informations sur la procédure de demande d'acte de vente auprès du trésorier, veuillez consulter notre page d'information sur les actes de vente auprès du trésorier. Pour toute question supplémentaire, veuillez contacter notre bureau au (970) 498-7020 ou par courriel.

Question 15

Comment puis-je connaître la date d'une vente de privilège fiscal dans un autre comté ?

Accepted Answer

Les informations relatives aux ventes de créances fiscales à l'échelle de l'État sont mises à jour au cours du second semestre. Les dates des ventes pour chaque comté du Colorado sont disponibles sur la page dédiée aux ventes de créances fiscales du site cctpta.org.

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