Code de l'Ouest

Il est important que vous sachiez que la vie à la campagne est différente de la vie en ville. Les gouvernements des comtés ne sont pas en mesure de fournir le même niveau de service que les gouvernements municipaux. À cette fin, nous vous fournissons les informations suivantes pour vous aider à prendre une décision éclairée et éclairée d’acheter un terrain rural.

Le fait que vous puissiez conduire jusqu'à votre propriété ne garantit pas nécessairement que vous, vos invités et les véhicules des services d'urgence puissiez bénéficier du même niveau d'accès à tout moment. Veuillez considérer :

1.1 - Délais d'intervention en cas d'urgence (Shérif, lutte contre les incendies, soins médicaux, etc.) ne peuvent être garantis. Dans certaines conditions extrêmes, vous constaterez peut-être que les interventions d’urgence sont extrêmement lentes et coûteuses.

1.2 - Il peut y avoir des problèmes avec les aspects juridiques de l'accès, surtout si vous accédez à des propriétés appartenant à autrui. Il est sage d’obtenir des conseils juridiques et de comprendre les servitudes qui peuvent être nécessaires lorsque ce type de questions se posent.

1.3 - Vous pouvez rencontrer des problèmes d'entretien et de coût d'entretien de votre route. Le comté de Larimer entretient 1103 1775 milles/XNUMX XNUMX kilomètres de routes, mais de nombreuses propriétés rurales sont desservies par des routes privées et publiques entretenues par des associations de routes privées. Il y a même des routes départementales qui ne sont pas entretenues par le comté – pas de nivellement ni de déneigement. Il y a même des voies publiques qui ne sont entretenues par personne ! Assurez-vous de savoir à quel type de maintenance vous attendre et qui assurera cette maintenance.

1.4 - Des conditions météorologiques extrêmes peuvent détruire les routes. Il est sage de déterminer si votre route a été correctement conçue et construite.

1.5 - De nombreux gros véhicules de construction ne peuvent pas circuler sur des routes petites et étroites. Si vous envisagez de construire, il est prudent de vérifier l'accès à la construction.

1.6 - Les autobus scolaires circulent uniquement sur les routes départementales entretenues qui ont été désignées comme itinéraires d'autobus scolaires par le district scolaire. Vous devrez peut-être conduire vos enfants jusqu'à la route départementale la plus proche pour qu'ils puissent se rendre à l'école.

1.7 - Dans des conditions météorologiques extrêmes, même les routes entretenues par le comté peuvent devenir impraticables. Vous aurez peut-être besoin d'un véhicule à quatre roues motrices avec des chaînes pour les quatre roues pour voyager pendant ces épisodes, qui peuvent durer plusieurs jours.

1.8 - Les catastrophes naturelles, notamment les inondations, peuvent détruire les routes. Le comté de Larimer réparera et entretiendra les routes de comté, cependant, les routes de lotissement relèvent de la responsabilité des propriétaires fonciers qui utilisent ces routes. Un lit de ruisseau asséché peut devenir un torrent déchaîné et emporter des routes, des ponts et des ponceaux. Les résidents desservis par des routes et/ou des ponts privés ont été confrontés à de lourdes factures de réparations et/ou de reconstruction après les inondations.

1.9 - Les routes non pavées génèrent de la poussière. Lorsque les niveaux de circulation atteignent des niveaux spécifiques, le comté de Larimer traite les routes du comté pour supprimer la poussière, mais la poussière reste une réalité pour la plupart des résidents ruraux.

1.10 - Si votre route n'est pas pavée, il est très peu probable que le comté de Larimer la pavera dans un avenir prévisible. Vérifiez soigneusement auprès du Département des routes et des ponts du comté lorsqu'une déclaration est faite par le vendeur d'une propriété indiquant que les routes non pavées seront pavées !

1.11 - Les routes non pavées ne sont pas toujours lisses et sont souvent glissantes lorsqu'elles sont mouillées. Vous constaterez une augmentation des coûts d’entretien des véhicules lorsque vous circulez régulièrement sur les routes départementales rurales.

1.12 - La livraison du courrier n'est pas disponible dans toutes les régions du comté. Demandez au maître de poste de décrire le système de votre région.

1.13 - De même, la livraison des journaux n'est pas toujours disponible dans les zones rurales. Vérifiez auprès du journal de votre choix avant de supposer que vous pouvez vous faire livrer.

1.14 - La livraison de colis standard et de colis du jour au lendemain peut être un problème pour ceux qui vivent dans le pays. Confirmez auprès des prestataires de services votre statut.

1.15 - Il peut être plus coûteux et plus long de construire une résidence rurale en raison des frais de livraison et du temps nécessaire aux inspecteurs pour se rendre sur votre site.

Les services d'eau, d'égouts, d'électricité, de téléphone et autres peuvent ne pas être disponibles ou ne pas fonctionner selon les normes urbaines. Les réparations peuvent souvent prendre beaucoup plus de temps qu’en ville. Veuillez examiner vos options dans la liste non exhaustive ci-dessous.

2.1 - Les communications téléphoniques peuvent poser problème, notamment dans les zones montagneuses du comté de Larimer. De temps en temps, le seul service téléphonique disponible était une ligne téléphonique partagée. Si vous disposez d'une ligne privée, il peut être difficile d'obtenir une autre ligne pour utiliser un télécopieur ou un modem informatique. Même les téléphones portables ne fonctionneront pas dans toutes les régions.

2.2 - Si un service d'égout est disponible sur votre propriété, le raccordement au système peut être coûteux. La maintenance du système que vous utilisez peut également s'avérer coûteuse.

2.3 - Si le service d'égout n'est pas disponible, vous devrez utiliser une installation septique approuvée ou un autre procédé de traitement. Le type de sol dont vous disposez pour un champ de lixiviation sera très important pour déterminer le coût et le fonctionnement de votre système. Faites vérifier le système par une entreprise d'assainissement fiable et demandez l'aide du Département de santé environnementale du comté de Larimer.

2.4 - Si vous avez accès à un approvisionnement en eau domestique traitée, les frais de robinet peuvent être élevés. Vous constaterez peut-être également que votre coût mensuel de service peut être élevé par rapport aux systèmes municipaux.

2.5 - Si vous n'avez pas accès à un approvisionnement en eau domestique traitée, vous devrez trouver un approvisionnement alternatif. La méthode la plus courante consiste à utiliser un puits d’eau. Les permis de forage sont délivrés par l'ingénieur d'État et les coûts de forage et de pompage peuvent être considérables. La qualité et la quantité de l'eau de puits peuvent varier considérablement d'un endroit à l'autre et d'une saison à l'autre. Il est fortement conseillé d'étudier cette question très attentivement.

2.6 - Tous les puits ne peuvent pas être utilisés pour l'abreuvement des aménagements paysagers et/ou du bétail. Les permis délivrés par l'ingénieur de l'État peuvent limiter l'utilisation de l'eau à celle utilisée à l'intérieur d'une maison. Si vous avez d'autres besoins, assurez-vous d'avoir les approbations appropriées avant d'investir. Il peut également être difficile de trouver suffisamment d’eau pour subvenir à vos besoins, même si vous pouvez obtenir le permis approprié.

2.7 - Le service électrique n'est pas disponible dans toutes les régions du comté de Larimer. Il est important de déterminer la proximité de l’alimentation électrique. Il peut s’avérer très coûteux d’étendre les lignes électriques jusqu’aux zones reculées.

2.8 - Il peut être nécessaire de traverser des propriétés appartenant à d'autres afin d'étendre le service électrique à votre propriété de la manière la plus rentable possible. Il est important de s’assurer que les servitudes appropriées sont en place pour permettre la construction de lignes vers votre propriété.

2.9 - L'alimentation électrique peut ne pas être disponible dans les configurations de service biphasées et triphasées. Si vous avez des besoins particuliers en électricité, il est important de savoir quel niveau de service peut être fourni à votre propriété.

2.10 - Si vous achetez un terrain avec l'intention de construire à une date ultérieure, il est possible que les lignes électriques (et autres services publics) ne soient pas assez grandes pour vous accueillir si d'autres se connectent pendant que vous attendez pour construire.

2.11 - Le coût du service électrique est généralement divisé en frais de raccordement au système, puis en frais mensuels pour l'énergie consommée. Il est important de connaître les deux coûts avant de prendre la décision d’acheter une propriété spécifique.

2.12 - Les pannes de courant peuvent survenir plus fréquemment dans les zones périphériques que dans les zones plus développées. Une perte d’énergie électrique peut également interrompre votre approvisionnement en eau d’un puits. Vous pouvez également perdre des aliments dans les congélateurs ou les réfrigérateurs, et les pannes de courant peuvent également entraîner des problèmes avec les ordinateurs. Il est important de pouvoir survivre jusqu’à une semaine dans un froid intense sans services publics si vous vivez à la campagne.

2.13 - L'enlèvement des déchets peut être beaucoup plus coûteux en zone rurale qu'en ville. Dans certains cas, votre benne à ordures peut se trouver à plusieurs kilomètres de votre domicile. Il est illégal de créer votre propre décharge, même sur votre propre terrain. Il est bon de connaître le coût de l’enlèvement des déchets lorsque vous prenez la décision de vous installer dans le pays. Dans certains cas, votre seule option peut être de transporter vous-même vos déchets à la décharge. Le recyclage est plus difficile car le ramassage n'est pas disponible dans la plupart des zones rurales.

De nombreux problèmes peuvent affecter votre propriété. Il est important de rechercher ces éléments avant d’acheter un terrain.

3.1 - Tous les lots ne sont pas constructibles. L'évaluateur du comté de Larimer possède de nombreuses parcelles distinctes aux fins de la fiscalité qui ne sont pas des lots légaux dans le sens où aucun permis de construire ne sera délivré. Vous devez vérifier auprès du Service de planification du comté de Larimer savoir qu'un terrain est constructible.

3.2 - Les servitudes peuvent vous obliger à autoriser la construction de routes, de lignes électriques, de conduites d'eau, de conduites d'égout, etc. sur votre terrain. Il peut y avoir des servitudes qui ne sont pas enregistrées. Vérifiez attentivement ces problèmes.

3.3 - De nombreux propriétaires fonciers ne possèdent pas les droits miniers sur leur propriété. Les propriétaires de droits miniers ont la possibilité de modifier les caractéristiques de la surface afin d'extraire leurs minéraux. Il est très important de savoir quels minéraux peuvent se trouver sous la terre et à qui ils appartiennent. Une grande partie des terres rurales du comté de Larimer peut être utilisée à des fins minières, mais un examen spécial de la part des commissaires du comté est généralement requis. Soyez conscient que les utilisations minières adjacentes peuvent se développer et entraîner des impacts négatifs.

3.4 - Vous pouvez recevoir un plan de votre propriété, mais à moins que le terrain n'ait été arpenté et que des épingles aient été placées par un géomètre agréé, vous ne pouvez pas présumer que le plan est exact.

3.5 - Les clôtures qui séparent les propriétés sont souvent mal alignées avec les limites de propriété. Un arpentage du terrain est le seul moyen de confirmer l’emplacement de vos limites de propriété.

3.6 - De nombreux lotissements et développements d'unités planifiés sont assortis de clauses qui limitent l'utilisation de la propriété. Il est important d’obtenir une copie des clauses (ou de confirmer qu’il n’y en a pas) et de vous assurer que vous pouvez vivre avec ces règles. De plus, l’absence de clauses contractuelles peut engendrer des problèmes entre voisins.

3.7 - Les associations de propriétaires (HOA) sont tenues de s'occuper des éléments communs, des routes, des espaces ouverts, etc. Une association de propriétaires dysfonctionnelle ou de mauvaises clauses contractuelles peuvent vous causer des problèmes et même vous impliquer dans des litiges coûteux.

3.8 - Les cotisations sont presque toujours obligatoires pour les zones dotées d'un HOA. Les statuts de la HOA vous expliqueront comment l'organisation fonctionne et comment les cotisations sont fixées.

3.9 - Les propriétés environnantes ne resteront probablement pas telles quelles indéfiniment. Vous pouvez vérifier auprès du Division de la planification du comté de Larimer pour savoir comment les propriétés sont zonées et voir quels pourraient être les développements futurs au stade de la planification. La vue depuis votre propriété peut changer.

3.10 - Si vous avez un fossé qui traverse votre propriété, il y a de fortes chances que les propriétaires du fossé aient le droit de venir sur votre propriété avec de l'équipement lourd pour entretenir le fossé.

3.11 - Les droits d'eau vendus avec la propriété ne peuvent pas vous donner le droit d'utiliser l'eau de tout fossé traversant votre terrain sans coordination avec un voisin qui utilise également l'eau. D'autres utilisateurs peuvent avoir des droits supérieurs sur l'eau qui peuvent limiter votre utilisation ou vous obliger à payer pour le surdimensionné ou toute autre amélioration du fossé.

3.12 - Il est important de s'assurer que tous les droits d'eau que vous achetez avec le terrain fourniront suffisamment d'eau pour entretenir les arbres fruitiers, les pâturages, les jardins ou le bétail.

3.13 - L'eau qui coule dans les fossés d'irrigation appartient à quelqu'un. Vous ne pouvez pas supposer que, parce que l’eau coule sur votre propriété, vous pouvez l’utiliser.

3.14 - L'eau qui coule peut constituer un danger, notamment pour les jeunes enfants. Avant de décider d’implanter votre maison à proximité d’un fossé actif, réfléchissez au danger possible pour votre famille.

Les habitants du pays rencontrent généralement plus de problèmes lorsque les éléments et la terre deviennent hostiles. Voici quelques réflexions à considérer.

4.1 - Les caractéristiques physiques de votre propriété peuvent être positives et négatives. Les arbres constituent un formidable atout environnemental, mais peuvent également impliquer votre maison dans un incendie de forêt. Construire au sommet d’une zone boisée doit être considéré comme aussi dangereux que construire dans une zone de crue soudaine. Les périmètres défendables sont très utiles pour protéger les bâtiments des incendies de forêt et, inversement, peuvent empêcher la forêt de s'enflammer si votre maison prend feu. Si vous déclenchez un feu de forêt, vous êtes responsable de payer les frais d’extinction de cet incendie. Pour plus d'informations, vous pouvez contacter le Département des services d'urgence du comté de Larimer.

4.2 - Les pentes abruptes peuvent glisser par temps inhabituellement humide. Les gros rochers peuvent également dévaler des pentes abruptes et présenter un grand danger pour les personnes et les biens.

4.3 - Les sols expansifs, tels que l'argile bentonite (qui est courante dans les contreforts) peuvent déformer les fondations en béton et tordre les poutres en I en acier. Vous pouvez connaître les conditions du sol sur votre propriété si vous faites effectuer une analyse de sol.

4.4 - Les pentes ou canyons orientés au nord sont rarement exposés à la lumière directe du soleil en hiver. Il est possible que la neige s'accumule et ne fonde pas tout au long de l'hiver.

4.5 - La topographie du terrain peut vous indiquer où ira l'eau en cas de fortes précipitations. Lorsque les propriétaires comblent des ravins, ils constatent que l’eau qui s’écoulait par ce ravin s’écoule désormais à travers leur maison.

4.6 - Une crue soudaine peut survenir, notamment pendant les mois d'été, et transformer un ravin asséché en rivière. Il est sage de prendre en compte cette possibilité lors de la construction.

4.7 - Le ruissellement printanier peut transformer un très petit ruisseau en une rivière majeure. De nombreux habitants utilisent des sacs de sable pour protéger leur maison. Le comté ne fournit pas de sacs de sable, d'équipement ou de personnes pour protéger les propriétés privées des inondations.

4.8 - La nature peut vous offrir de merveilleux voisins. La plupart, comme les cerfs et les aigles, sont des ajouts positifs à l'environnement. Cependant, même des animaux « inoffensifs » comme les cerfs peuvent traverser la route de manière inattendue et provoquer des accidents de la route. Le développement rural empiète sur l'habitat traditionnel des coyotes, des lynx roux, des pumas, des serpents à sonnettes, des chiens de prairie, des ours, des moustiques et d'autres animaux qui peuvent être dangereux et qu'il faut savoir comment gérer. En général, il est préférable d’observer la faune à distance et de savoir que si vous ne manipulez pas correctement vos animaux de compagnie et vos déchets, cela pourrait causer des problèmes à vous et à la faune. Le Département de la Faune du Colorado et le Département de la santé du comté de Larimer sont deux bonnes ressources d’information. Ils proposent de nombreuses publications gratuites pour vous aider à vous renseigner sur la vie dans la nature.

Les gens qui ont apprivoisé ces terres sauvages ont amené l’eau jusqu’au versant est aride et aride des Rocheuses grâce à un ingénieux système de dérivation des eaux. Cette eau a permis à l’agriculture de devenir une partie importante de notre environnement. Posséder des terres rurales, c'est savoir en prendre soin. Il y a quelques choses que vous devez savoir :

5.1 - Les agriculteurs travaillent souvent XNUMX heures sur XNUMX, notamment pendant la période des semis et des récoltes. Les exploitants laitiers traitent parfois sans s'arrêter et le foin est souvent andainé ou mis en balles la nuit. Il est possible que des usages agricoles attenants puissent perturber votre quiétude.

5.2 - La préparation du terrain et autres opérations peuvent générer de la poussière, notamment par temps venteux et sec.

5.3 - Les agriculteurs brûlent occasionnellement leurs fossés pour les garder propres des débris, des mauvaises herbes et autres obstructions. Cette combustion crée de la fumée que vous pourriez trouver désagréable.

5.4 - Les produits chimiques (principalement les engrais et les herbicides) sont souvent utilisés dans la culture des cultures. Vous pouvez être sensible à ces substances et de nombreuses personnes présentent de graves réactions allergiques. Beaucoup de ces produits chimiques sont appliqués par les avions qui volent tôt le matin.

5.5 - Les animaux et leurs déjections peuvent provoquer des odeurs désagréables. Que pouvons-nous dire d’autre ?

5.6 - L'agriculture est une activité importante dans le comté de Larimer. Si vous choisissez de vivre parmi les fermes et les ranchs de nos campagnes rurales, ne vous attendez pas à ce que le gouvernement du comté intervienne dans les opérations quotidiennes normales de vos voisins agro-industriels. En fait, le Colorado a une législation sur le « droit à l'agriculture » ​​qui protège les agriculteurs et les éleveurs contre les poursuites pour nuisance et en responsabilité. Cela leur permet de continuer à produire de la nourriture et des fibres.

5.7 - Le Colorado a une loi sur l'aire de répartition ouverte. Cela signifie que si vous ne voulez pas de bovins, de moutons ou d’autres animaux d’élevage sur votre propriété, il est de votre responsabilité de les clôturer. Il n'est pas de la responsabilité de l'éleveur de garder son bétail hors de votre propriété.

5.8 - Avant d'acheter un terrain, vous devez savoir s'il contient des mauvaises herbes nuisibles qui peuvent être coûteuses à contrôler et que vous devrez peut-être contrôler. Certaines plantes sont toxiques pour les chevaux et autres animaux d'élevage.

5.9 - Les animaux peuvent être dangereux. Les taureaux, étalons, béliers, sangliers, etc. peuvent attaquer les êtres humains. Les enfants doivent savoir qu’il n’est pas sécuritaire d’entrer dans les enclos où sont gardés les animaux.

5.10 - Une grande partie du comté de Larimer reçoit moins de 15 pouces (38 cm) de précipitations par an. En conséquence, nous sommes confrontés à un problème de surpâturage et de poussière diffuse. Sans irrigation, l’herbe ne pousse pas très bien. Il y a une limite à la quantité de pâturage que la terre peut supporter. Le Bureau de vulgarisation coopérative du comté de Larimer peut vous aider à résoudre ces problèmes.

Même si vous payez des impôts fonciers au comté, le montant des impôts perçus ne couvre pas le coût des services fournis aux résidents ruraux. En général, ceux qui vivent en ville subventionnent le mode de vie de ceux qui vivent à la campagne en comblant le déficit entre le coût des services et les revenus perçus par les habitants des zones rurales.

Ces informations ne sont en aucun cas exhaustives. Il existe d'autres problèmes que vous pourriez rencontrer et que nous avons négligés et nous vous encourageons à être vigilants dans vos tâches pour explorer et examiner les éléments qui pourraient rendre votre déménagement inférieur à ce que vous attendiez.

Nous vous proposons ces commentaires dans l'espoir sincère qu'ils pourront vous aider à apprécier votre décision de résider dans le pays. Notre intention n’est pas de vous dissuader, mais seulement de vous informer.