Examen du développement

Qu'est-ce qu'on fait?

L'équipe des services d'examen du développement est responsable du traitement d'une variété de demandes d'utilisation des terres, qui comprennent les demandes de divisions foncières, les développements commerciaux, les demandes de rezonage, les plans modifiés, les plans d'utilisation des terres rurales, les références des entités adjacentes et les projets publics proposés. L'équipe comprend principalement le comté de Larimer Département de la planification, Département d'ingénierie et Département de la santé. L'équipe travaille également en collaboration avec d'autres services de la ville et du comté qui sont impliqués dans l'examen des nouvelles demandes d'utilisation des terres.

L'un des principaux objectifs de la composante ingénierie de l'équipe des services d'examen du développement est de s'assurer que les installations publiques adéquates sont prises en compte avec toutes les nouvelles demandes d'utilisation des terres proposées dans le comté de Larimer. Les ingénieurs des services de développement du département d'ingénierie sont chargés d'analyser et d'évaluer les informations concernant les besoins en matière de transport, d'eaux pluviales, de plaines inondables et de contrôle de l'érosion. Nous fournissons un examen technique des plans de construction, des plans et des rapports de contrôle des eaux pluviales et de l'érosion, une analyse des plaines inondables, une modélisation des eaux souterraines, des rapports d'enquête géotechnique/de sol, des études d'impact sur la circulation et des conceptions de chaussée.

Quelles sont les exigences et les normes liées à l'ingénierie ?

Dans le cadre de l'examen technique du département d'ingénierie du comté de Larimer, le personnel détermine si les demandes d'utilisation des terres sont conformes aux codes et normes applicables du comté de Larimer. Ceux-ci inclus:

• Code d'utilisation des terres du comté de Larimer (LCLUC)
• Normes de conception des eaux pluviales du comté de Larimer (LCSDS)
• Normes routières de la zone rurale du comté de Larimer - En dehors des zones de gestion de la croissance de la ville de Loveland et de Fort Collins
• Normes des rues de la zone urbaine du comté de Larimer (LCUASS) - Dans les zones de gestion de la croissance de la ville de Loveland et de Fort Collins

Ces codes représentent les exigences minimales pour les demandes d'utilisation des terres et tout écart par rapport à ces normes nécessitera une dérogation ou un appel du personnel approuvé par le Conseil des commissaires du comté.

Une fois qu'un développement est approuvé, quand la construction peut-elle commencer ?

Un permis de construction de développement (DCP) est requis avant le début de toute amélioration associée à un projet approuvé, à l'exception des plans fonciers ruraux (article 12.5 du code d'utilisation des terres du comté de Larimer). Avant la délivrance de ce permis, le demandeur doit planifier une réunion de permis de construction de développement avec notre département. Le barème des droits du permis est indiqué sur le permis de construction d'aménagement et est basé sur le nombre et le type d'unités proposées.

Qu’est-ce que c’est?

Le département d'ingénierie du comté de Larimer dispose d'un permis de construction de développement (DCP) pour s'assurer que l'infrastructure de développement est construite conformément aux plans approuvés et répond aux normes et spécifications de conception du comté de Larimer. Un DCP est requis afin de coordonner le processus de construction des améliorations liées au développement dans le comté de Larimer et d'assurer l'achèvement adéquat de toutes les améliorations requises pour desservir le projet. Le permis est également utilisé pour administrer la période de garantie et la libération éventuelle des garanties de garantie. Le permis est généralement rempli et soumis lors de la réunion de coordination du PCD.

Qui en a besoin ?

Un permis de développement et de construction (DCP) est requis avant le début de toute amélioration associée à un projet approuvé, à l'exception des plans fonciers ruraux ("Code d'utilisation des terres du comté de Larimer"). Le permis est requis pour construire des améliorations d'infrastructures publiques et privées qui résultent du processus d'examen et d'approbation des demandes d'utilisation des terres. Les examens typiques des demandes d'utilisation des terres comprennent les divisions foncières (développements de conservation, divisions des terres planifiées, lotissements, etc.) , développements commerciaux (plans de site), demandes de rezonage et projets publics proposés.

Quand sera-t-il délivré ?

Le département d'ingénierie du comté de Larimer délivrera un permis de construction de développement après que toutes les étapes suivantes auront eu lieu :

• L'aménagement a terminé le processus approprié d'examen et d'approbation des demandes d'utilisation des terres. Cela signifie que le Conseil des commissaires du comté a approuvé et signé les plans finaux pour les divisions foncières ou que le personnel du comté a approuvé les plans et rapports finaux pour les développements commerciaux (plans de site).
• The Plat a été enregistré avec le Larimer County Clerk & Recorder.
• Le Département d'ingénierie a signé les plans de construction.
• L'accord de développement, si nécessaire, a été signé.
• La garantie de construction (généralement 115 % des coûts totaux) a été conservée.

En plus des étapes ci-dessus, un Réunion de coordination de la construction du développement est requis pour tous les projets avant la délivrance du permis de construction de développement. La réunion est programmée par le personnel d'ingénierie du comté et se tient généralement dans les bureaux d'ingénierie du comté. Les personnes suivantes sont généralement requises pour assister à cette réunion :

• Développeur et/ou chef de projet
• Ingénieur professionnel certifiant le site et les améliorations du drainage pluvial
• Ingénieur professionnel effectuant et certifiant les tests de matériaux de contrôle de la qualité
• Entrepreneur général et sous-traitant(s) clé(s)

Que se passe-t-il après la délivrance du permis ?

• Les travaux doivent commencer dans les 60 jours suivant la délivrance du permis.
• Pendant la construction, le projet sera inspecté à la fois par les ingénieurs professionnels embauchés par le demandeur et par l'inspecteur du génie du comté. Les ingénieurs professionnels embauchés par le demandeur doivent examiner tous les aspects du travail, y compris les résultats des essais de matériaux. La Matrice d'inspection et de notification des travaux de développementest un guide décrivant les résultats des tests de matériaux qui doivent être examinés par l'inspecteur du comté et les éléments de travail critiques qui doivent être inspectés par l'inspecteur du comté.
• Les travaux doivent être achevés à la date d'achèvement indiquée dans l'accord de développement de projet.
• Une fois que tous les travaux de construction sont terminés et que toutes les autres obligations du développement ont été respectées, le projet est éligible pour entrer dans la période de garantie de 2 ans. Pendant la période de garantie de 2 ans, le développeur est seul responsable de l'entretien, de la réparation et du remplacement de toutes les améliorations apportées au développement.
• À la fin de la période de garantie de 2 ans, le comté réinspectera les améliorations du projet. Le développeur est seul responsable de l'entretien, des réparations et du remplacement des défauts constatés. Une fois que toutes les lacunes ont été résolues, le permis de construction du développement sera clôturé.

• Normes des rues des zones urbaines
• Normes routières en milieu rural
• Normes de conception des eaux pluviales
• Exigences et critères d'accès - Urbain
• Exigences et critères d'accès - Rural

Département de la planification

Grilles tarifaires et fiche d'information

• Document révisé sur les frais d'expansion des immobilisations dans les transports (TCEF) 2023
  (En vigueur le 07/01/2023)
• Barème des frais d’expansion des immobilisations dans les transports (TCEF) 2023 – révisé
   (En vigueur le 07/01/2023)
• Document sur les frais d'expansion du capital 2022
   (En vigueur le 07/01/2022)
• Barème des frais d'expansion des immobilisations de transport 2022
  (En vigueur le 07/01/2022)

Code d'utilisation des terres du comté de Larimer (LCLUC)

Ces sections se trouvent sous Article 5 - Subdivisions

• Article 15.1.7 (LCLUC 06.01.2023)
   (Frais d'expansion des immobilisations routières non régionales)
• Article 15.1.8 (LCLUC 06.01.2023)
   (Frais d'expansion des immobilisations routières régionales)

Etudes d'honoraires

• Étude sur les frais d'expansion des transports du comté de Larimer
   (ACTUEL - avril 2018)
• Étude sur les frais d'agrandissement des immobilisations du chemin du comté de Larimer
  (Septembre, 2006)
• Étude sur les frais d'expansion des immobilisations de transport du comté de Larimer et sur les frais de parc in-lieu
  (Septembre, 1998)

• Construction d'une route d'accès privé
• Passages privés (ponts et ponceaux)

Feuille de travail sur le transport

• Permis d'accès
• Informations sur le permis de construction de développement
• Permis de construction de chemin privé
• Permis de construction d'emprise (services publics)
• Permis de transport spécial

Voir le Département de la planification pour d'autres questions de développement.