Questions fréquemment posées sur la conformité au code
FAQ
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Le service de conformité au code cherche à améliorer la santé, la sécurité et le bien-être général des citoyens grâce à une application efficace et efficiente de :
- le comté de Larimer Code d'utilisation des terres;
- le Codes internationaux du bâtiment;
- le Ordonnance sur les déchets;
- le Ordonnance sur les graffitis;
- le Ordonnance sur la protection de la fauneEt
- le Résolution de la marijuana.
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Le comté de Larimer est bordé au nord par l'État du Wyoming, au sud par le comté de Boulder, à l'ouest par les comtés de Grand et de Jackson et à l'est par le comté de Weld, couvrant plus de 2,600 XNUMX milles carrés. Le service de conformité au code répond aux plaintes et applique les réglementations du comté dans tous non incorporé zones du comté de Larimer, c'est-à-dire toutes les zones non contenues dans les limites spécifiques de la ville ou de la ville telles que Fort Collins, Loveland, Estes Park, Wellington, Berthoud, Timnath et les terres d'État et fédérales. Actuellement, il y a trois inspecteurs de la conformité au code et un spécialiste de la conformité au code qui répondent aux plaintes.
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- Tout d'abord, essayez de prendre contact avec la personne responsable. Décrivez votre perception du problème et comment il vous affecte, puis discutez des solutions possibles au problème.
- Deuxièmement, confirmez si la situation constitue une violation de Règlements du comté.
- Troisièmement, si vous ne parvenez pas à résoudre le problème, soumettre une plainte au Département Conformité au Code.
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Il est déposer une plainte écrite dans notre bureau, ou en remplissant notre formulaire à remplir en ligne. Veuillez noter que les formulaires de plainte sont des archives publiques sujettes à divulgation conformément à la loi de l'État.
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Chaque cas de conformité au code se voit attribuer une lettre de « A » à « D ». "A" est la priorité la plus élevée. Le personnel de conformité au code traite les cas dans l'ordre de priorité. Certains problèmes ne font l'objet d'une enquête que si une plainte écrite est soumise. D'autres problèmes peuvent faire l'objet d'une enquête sans plainte écrite ou de manière proactive. Soumettre une plainte.
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Toutes les violations du code peuvent ne pas atteindre un degré d'importance pour justifier le temps continu du personnel et la dépense de fonds supplémentaires du comté. Par exemple, s'il existe une clôture de 6'1" alors que 6' est la norme, il est peu probable que quelqu'un trouve que la violation justifie le même temps de personnel qu'une famille vivant dans une résidence sans avoir obtenu les approbations d'inspection requises. Dans ces cas, le personnel de conformité au code a la capacité de déterminer que bien qu'une violation technique existe, la violation n'atteint pas un degré d'importance pour justifier une dépense supplémentaire de temps du personnel et de ressources du comté.
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La norme de « conformité substantielle » est essentielle pour la gestion des ressources limitées du comté. Une conformité substantielle permet au personnel de conformité au code de clore les cas qui satisfont fondamentalement aux exigences du comté. Par exemple, lorsqu'un propriétaire met la propriété en conformité en atténuant les violations les plus graves et les plus importantes, mais a encore une violation mineure en suspens, le personnel de conformité au code portera ce problème à l'attention du propriétaire avec un avis énumérant les éléments qui ont été corrigés. et des éléments mineurs que le propriétaire doit corriger, mais que le personnel ne poursuivra pas activement (à moins, bien sûr, que les violations mineures ne deviennent plus graves à une date ultérieure).
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Le comté de Larimer est un comté "statutaire" et reçoit sa direction des statuts de l'État. Par conséquent, le personnel de conformité au code n'a pas le pouvoir d'écrire des procès-verbaux pour tout type de violation, comme c'est souvent le cas par les services d'application du code au sein d'une municipalité. Voici les outils disponibles pour le personnel de conformité au code :
Les outils d'application qui sont utilisés comprennent :
- Conformité volontaire: Les membres du personnel de conformité au Code s'efforcent d'obtenir et travaillent avec les propriétaires pour atteindre la conformité volontaire.
- Réunions publiques : Si la conformité volontaire n'est pas possible pour les violations du Code d'utilisation des terres, une réunion publique devant le Conseil des commissaires du comté peut être programmée lorsque 1) le propriétaire n'a pas répondu aux tentatives d'un membre du personnel de conformité au Code pour résoudre le problème ; ou 2) le propriétaire ne fait pas de progrès satisfaisants et opportuns vers la résolution d'une infraction au code d'utilisation des terres. Lors de la réunion publique, le personnel de conformité au code décrit la nature de la violation et ce qui est nécessaire pour mettre la propriété en conformité. Le propriétaire a également le temps de faire sa présentation aux commissaires. Les voisins et le public participant à la réunion sont également invités à exprimer leurs préoccupations. Après avoir écouté tous les intérêts, le Conseil des commissaires du comté détermine les mesures appropriées à prendre.
- Procédures judiciaires: Une violation qui n'est pas résolue dans le délai déterminé par les commissaires et/ou renvoyée au bureau du procureur du comté sera traitée par le système judiciaire. Le procureur du comté est autorisé à utiliser le processus judiciaire pour faire appliquer les règlements du comté du code d'utilisation des terres du comté de Larimer et des codes internationaux du bâtiment.
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Une unité d'habitation est un bâtiment ou une partie de celui-ci utilisé à des fins résidentielles. Qu'est-ce qu'un logement illégal ? Une unité d'habitation illégale est une unité construite ou occupée sans avoir obtenu les approbations d'utilisation du sol nécessaires et/ou un permis de construction approprié.
Dans certaines circonstances, il est possible de rendre légal un logement illégal. Veuillez contacter le planificateur sur appel par email et le service du bâtiment par téléphone (970) 498-7660 ou email pour plus de détails. Vous pouvez également appeler le (970) 498-7683 et demander à parler au personnel de conformité au Code sur appel.
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Toute violation des règlements contenus dans le code d'utilisation des terres du comté de Larimer.
Les violations courantes incluent :
- quand et si une occupation à domicile est autorisée
- quand et si une location de vacances à court terme est autorisée
- déchets et débris excessifs
- l'utilisation des VR
- quand et si les "petites maisons" sont autorisées
- le nombre de chevaux et d'animaux de compagnie autorisés sur une parcelle
- quand et si plusieurs logements sont autorisés sur une parcelle
- si une utilisation particulière est autorisée dans un certain district de zonage
- l'emplacement et l'utilisation des panneaux, etc.
Certaines de ces questions sont compliquées et varient souvent selon la situation. Veuillez utiliser les liens fournis ci-dessous pour un général description de certains de ces problèmes. Vous pouvez contacter le planificateur sur appel (POC) du service d'urbanisme via email pour poser des questions concernant votre situation particulière. Vous pouvez également appeler le (970) 498-7683 et demander à parler au personnel de conformité au Code de garde.
S'il y a violation de la Code d'utilisation des terres, le membre du personnel de conformité au code avisera le service d'urbanisme et demandera au propriétaire/locataire de demander l'approbation pour l'utilisation qui n'est pas actuellement autorisée. Cela peut parfois prendre plusieurs mois à accomplir.
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Non. Le comté de Larimer n'a pas de code du logement qui réglemente l'entretien et les réparations des propriétés locatives. Le comté est limité à l'application d'un minimum de construction normes des bâtiments existants.
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Non. Le comté n'a pas de code d'entretien des propriétés. En raison de plusieurs facteurs, dont la nature agricole du comté, il n'existe aucune réglementation quant à la hauteur les mauvaises herbes grandir, ou si une pelouse est tondue, si un trottoir est déneigé, ou l'état de délabrement perçu d'une structure.
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Un véhicule est considéré comme indésirable lorsqu'il n'est pas immatriculé, inutilisable, illégal ou démantelé. Seuls les véhicules qui ne sont pas considérés comme des véhicules indésirables et qui appartiennent à l'occupant de la maison peuvent être entreposés à l'extérieur tant que les véhicules sont immatriculés, assurés et utilisables. Code d'occupation des sols Article 3.4.5.E et 20.3 Définition d'un véhicule indésirable.
Un "véhicule indésirable" est décrit comme suit : Un véhicule qui est inutilisable (incapable de se déplacer par ses propres moyens), ou qui est partiellement ou totalement démonté ou dont tout ou partie de la carrosserie est manquante ou gravement endommagée ou qui n'est pas immatriculé auprès de l'État du Colorado, comme l'exige le CRS § 42- 3-103 ou par les CRS §§ 42-12-401 et 42-12-402, et/ou la plaque d'immatriculation qui lui est attribuée n'est pas fixée en permanence sur le véhicule comme l'exige la CRS § 42-3-202 ou fait défaut équipement dans la mesure où il serait dangereux ou illégal de l'utiliser sur les emprises de la voie publique ou autrement non équipé de lampes et d'autres équipements comme l'exige le CRS §§ 42-4-202—42-4-227. Cette définition n'inclut pas les instruments d'élevage, les tracteurs agricoles, l'équipement agricole ou de ranch ou les véhicules habituellement utilisés dans une exploitation agricole ou de ranch.
Mon voisin m'a accusé d'avoir trop de déchets et de déchets sur ma propriété. Ce n'est pas indésirable pour moi. Le comté peut-il m'obliger à supprimer quelque chose ?
Le stockage extérieur de déchets et de débris n'est pas autorisé. Toute accumulation d'appareils électroménagers, de pièces automobiles, de vieux meubles, de matériaux de rebut, etc., qui nuit visuellement à la zone doit être retirée de la propriété ou entreposée à l'intérieur d'une structure sur la propriété. Seuls les articles accessoires à la résidence, par exemple un barbecue, des meubles de patio, etc., sont autorisés.
Contactez le planificateur sur appel (POC) du service d'urbanisme par email pour poser des questions concernant vos questions spécifiques sur le code d'utilisation des terres.
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Si le problème est le stockage de déchets et de débris, ou le stockage à l'extérieur, le personnel de conformité au code enquêtera. Soumettre une plainte. Si le problème concerne les ordures et les ordures, le département de la santé et de l'environnement du comté de Larimer enquête sur les décharges illégales. Ils peuvent être contactés au (970) 498-6775. Pour référence, une « décharge » est un endroit où les gens déversent et/ou enterrent des déchets qui doivent être transportés vers un site d'enfouissement sanitaire approprié pour surveiller les odeurs, les émissions atmosphériques et les eaux souterraines.
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Pour en savoir plus sur le code d'utilisation des terres du comté de Larimer, visitez le Site Web de la Division de la planification.
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La construction sans permis de construction valide ou sans l'obtention de toutes les approbations d'inspection requises constitue une violation des diverses Codes internationaux du bâtiment qui ont été adoptés par le département du bâtiment du comté de Larimer, tels que modifiés. Changer l'occupation et/ou l'utilisation d'une structure, ou vivre dans une structure sans un permis de construction valide ou un certificat d'occupation, sont également des violations des codes du bâtiment.
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L'obtention d'un permis de construction, des approbations d'inspection requises et de l'autorisation d'occuper une structure est un moyen d'obtenir l'assurance que votre structure est sécuritaire pour votre famille, vos amis, vos employés et vos clients.
Nous vous encourageons à consulter les ressources disponibles au Département du bâtiment du comté de Larimer être raisonnablement certain que votre structure répond aux exigences reconnues à l'échelle nationale minimum les normes de sécurité.
Il est plus que probable qu'à un moment donné dans le futur quelqu'un veuille une preuve que votre structure est conforme à ces normes de sécurité. Cette « personne » pourrait être un acheteur potentiel, une banque ou votre compagnie d'assurance. Votre compagnie d'assurance peut ne pas payer une réclamation pour dommages s'il est découvert que le bâtiment n'est pas conforme aux exigences du code du bâtiment.
De plus, vous êtes plus susceptible d'être tenu responsable des blessures d'une personne utilisant votre bâtiment s'il ne respecte pas les normes de sécurité requises. Vous pouvez demander qu'une propriété soit recherchée pour obtenir ces informations.
Si une violation du code du bâtiment est découverte et ne peut être résolue, l'autorité légale du comté pour appliquer les codes du bâtiment est contenue dans le code d'utilisation des terres du comté de Larimer, les divers codes internationaux du bâtiment et les lois de l'État du Colorado. Les règlements du code du bâtiment peuvent être appliqués par le biais d'actions en justice civiles ou pénales. Chaque type d'action en justice peut inclure l'imposition d'amendes ou d'emprisonnement, ou les deux. D'autres voies de recours sont également disponibles.
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Si le chef du service du bâtiment détermine qu'un bâtiment ou une structure est dangereux, de sorte que des conditions ou des défauts existent au point de mettre en danger la vie, la santé, la propriété ou la sécurité du public ou de ses occupants, le bâtiment ou la structure peut faire l'objet de démolition conformément aux codes adoptés.
Cependant, lors du lancement de toute mesure d'exécution formelle, le comté doit garantir à la personne responsable une procédure régulière. Une procédure régulière nécessite un préavis raisonnable et une possibilité d'audience avant que le comté ne puisse interférer avec l'intérêt de propriété important d'une personne.
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Pour en savoir plus sur le code du bâtiment adopté actuellement et ses modifications dans le comté de Larimer, visitez le Site Internet de la Division Bâtiment.
Conformité au code de contact
200, rue Oak ouest, bureau 3100
Fort Collins, CO 80521
(970) 498-7683
Heures de bureau : 8h4 à 00hXNUMX, du lundi au vendredi
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