Foire aux questions de l'évaluateur
FAQ
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2024 est une année intermédiaire, et les avis d'évaluation (NOV) seront envoyés par la poste au plus tard le 1er mai 2024 aux propriétaires dont la propriété a fait l'objet d'un changement d'évaluation ou d'un changement de propriétaire. Les NOV seront également disponibles en ligne à partir du 1er mai.
Du 1er mai au 10 juin, les propriétaires peuvent déposer leur protestation via :
- Courrier américain
- Notre outil en ligne (prend 15 minutes ou moins !)
- En personne
- En prenant rendez-vous par téléphone ou en personne
- Par FAX au 970-498-7070
- Boîte de dépôt extérieure sécurisée située à l'entrée sud-ouest au 200 W Oak Street
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À des fins d'illustration pour refléter le projet de loi du Sénat SB23B-001, le calcul suivant permet de déterminer votre taxe foncière :
Valeur réelle x taux d'évaluation x (Mill Levy/1000) = Impôt foncier annuel
Exemple de propriété résidentielle d'une valeur réelle de 300,000 XNUMX $ :
300,000 6.70 $ x XNUMX % (taux de cotisation 2023) x (95 millièmes/1000) = 1,909 XNUMX $
Pour l'année fiscale 2023, vous trouverez ci-dessous le calcul qui prend en compte le
Exonération de 55,000 XNUMX $ de la législature de l'État pour les propriétés résidentielles :
(Valeur réelle - exemption de 55,000 1000 $) x taux d'évaluation x (taxe d'usine/XNUMX XNUMX) = taxe foncière annuelle
(300,000 55,000 $ - 6.70 95 $) x 1000 % x (1,559 moulins/XNUMX XNUMX) = XNUMX XNUMX $
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Amendement B du Colorado, abrogation de l'amendement Gallagher et mesure des taux d'évaluation de l'impôt foncier a été approuvé par les électeurs du Colorado le 3 novembre 2020, permettant ainsi à la législature de l'État de geler les taux d'imposition foncière aux taux actuels.
Année d'imposition 2024 les taux d'évaluation sont les suivants : Unifamiliale Résidentiel À déterminer en attente de législation; Résidentiel multifamilial 6.80%; Agricole 26.40%; Énergie renouvelable (biens personnels, commerciaux et évalués par l'État) 26.40%. En général, les terrains vacants, les catégories commerciales et autres sont évalués à 29%.
Informations supplémentaires concernant Projet de loi du Sénat SB23-001 est disponible ici.
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Tous les biens immobiliers du Colorado sont réévalués sur un cycle de deux ans, les années impaires. La valeur réelle attribuée aux propriétés résidentielles en 2023 et 2024 est basée sur les valeurs marchandes au 30 juin 2022, telles que définies par les ventes de propriétés résidentielles au cours de la période de 24 mois allant du 1er juillet 2020 au 30 juin 2022. Toutes les ventes sont orientées jusqu'à la fin de la période de collecte des données.
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Chaque propriété du comté possède un ensemble de caractéristiques qui sont utilisées par le modèle d'évaluation. Les exemples incluent son emplacement, la superficie habitable, la superficie du sous-sol (fini et non), le style, la qualité, la superficie du garage, les caractéristiques du terrain, etc. Ces variables peuvent être examinées sur les propriétés vendues utilisées dans le modèle afin d'estimer la valeur de les propriétés. Le modèle est ensuite appliqué aux propriétés vendues et invendues. Voir Impacts sur les valeurs résidentielles pour plus d'information.
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Les saisies représentent le transfert de la propriété au prêteur en raison d'un défaut de paiement. Ces transactions ne justifient pas de valeur marchande ; représentant généralement le montant du privilège détenu par le prêteur, et non la valeur totale de la propriété. Dans certains cas, le montant du privilège peut être supérieur à la valeur de la propriété. Ces transactions sont exclues de l'analyse de l'assesseur.
Cependant, la revente des propriétés de forclusion est envisagée. À moins que l'état de la propriété au moment de la vente n'indique le contraire, ces ventes sont considérées comme des transactions sans lien de dépendance et sont utilisées par l'évaluateur dans le processus d'évaluation.
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Le bureau de l'évaluateur utilise les mesures extérieures des maisons et des bâtiments. Cela peut faire en sorte que l'estimation de la superficie en pieds carrés de l'évaluateur diffère de celle estimée par le constructeur ou l'agent immobilier, car ils utilisent fréquemment des mesures intérieures. Les procédures d'évaluation utilisées par l'évaluateur sont ajustées pour tenir compte de l'utilisation de mesures extérieures, ce qui permet d'assurer des valeurs correctes.
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Selon la loi du Colorado, l'évaluateur est tenu de rassembler et de confirmer les ventes dans un délai d'au moins dix-huit mois se terminant le 30 juin de l'année précédant une année de réévaluation, le temps ajustant chaque vente au 30 juin se terminant Date. Cette période de collecte de données est appelée période d'étude commerciale. Pour la réévaluation 2023 et 2024, le comté de Larimer utilisera 24 mois de données pour les propriétés résidentielles. Cette période d'étude des ventes s'étend du 1er juillet 2020 au 30 juin 2022. Pour les propriétés vacantes ou commerciales, le comté utilise 60 mois de données. Cette période s'étend du 1er juillet 2017 au 30 juin 2022.
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Pour 2024 (une année intermédiaire), les informations sur le marché (ventes) sont actuellement disponibles. en ligne pour toute la période de 60 mois, (du 1er juillet 2017 au 30 juin 2022). Les agences immobilières locales peuvent être en mesure de fournir des informations sur les ventes.
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Selon la loi du Colorado, les données du marché doivent être analysées à chaque cycle de réévaluation pour déterminer la valeur des propriétés. Le minimum de données est fixé à 18 mois avant la date d'expertise (30 juin de l'année paire précédente). La quantité maximale de données est de 60 mois avant cette date. Les évaluateurs sont tenus de reconnaître les tendances ou les changements du marché au cours de cette période et d'ajuster toutes les ventes à la date d'évaluation. La valeur réelle attribuée aux propriétés résidentielles en 2023 et 2024 est basée sur les valeurs marchandes au 30 juin 2022, telles que définies par les ventes de propriétés résidentielles au cours de la période de 24 mois allant du 1er juillet 2020 au 30 juin 2022. Toutes les ventes sont orientées jusqu'à la fin de la période de collecte des données.
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Le niveau d'imposition est déterminé par les autorités fiscales, et non par l'évaluateur. Vous pouvez faire appel de la valeur réelle de votre propriété Plus-value or classification à l'assesseur.
Étant donné que la valeur de votre propriété est un chiffre important dans l'équation de l'impôt foncier, une valeur ou une classification différente peut avoir un effet sur vos impôts fonciers. Les questions concernant le niveau d'imposition doivent être adressées aux autorités fiscales. Où puis-je trouver des informations sur les exonérations d'impôt foncier pour les personnes âgées propriétaires, les anciens combattants handicapés et les conjoints Gold Star ?
La demande d'exonération fiscale et les instructions sont disponibles ici pour Propriétaires âgés, vétérans handicapés et conjoints Gold Star.
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See ces instructions concernant la conversion.
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Si vous considérez que votre propriété peut être admissible à la classification en tant que propriété agricole, veuillez consulter le Terres agricoles l'information et Demande de classification agricole des terres. Remplissez la demande et fournissez les pièces justificatives et envoyez-la au bureau de l'évaluateur du comté de Larimer au 200 W Oak St, PO Box 1190, Fort Collins, CO 80522.
Où puis-je trouver plus d'informations sur les lois de l'État et les lignes directrices pour les évaluateurs ?
Une grande partie de ce que fait votre évaluateur de comté est mandatée au niveau de l'État. Le Département de la fiscalité foncière du Colorado travaille avec les comités législatifs de votre État pour aider à développer le Bibliothèque de référence des évaluateurs (ARL). Il s'agit d'une série de trois manuels et d'un index statutaire qui traite de l'évaluation foncière du Colorado.
Bob Overbeck, évaluateur du comté de Larimer
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200 W. Oak Street, 2e étage
BP 1190
Fort Collins, CO 80522
Téléphone: (970) 498-7050
Heures: Lundi - Vendredi 7h30 - 4h30
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