Transfert de titre

Demander un document d'acceptation

REMARQUE : Il existe certaines circonstances exceptionnelles qui peuvent ne pas nécessiter de document d'acceptation. Ces circonstances sont décrites dans les onglets « Instructions pour les vendeurs » et « Instructions pour les acheteurs ». 

Avant de demander un document d'acceptation, le système doit être inspecté. Un système qui réussit l'inspection recevra un document d'acceptation valable 12 mois. à compter de la date du contrôle. 

Si le rapport d'inspection indique que des réparations sont nécessaires, celles-ci doivent être effectuées avant de demander le document d'acceptation. Si l'acheteur est responsable des réparations, un document d'acceptation conditionnelle peut être délivré avec un accord de réparation. 

Si une inspection ne peut être effectuée en raison des conditions météorologiques, l'acheteur ou le vendeur doit alors conclure un accord d'inspection après la clôture de la transaction immobilière. 

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Si vous êtes un PROPRIÉTAIRE vendant une propriété desservie par un système de traitement des eaux usées sur place (OWTS):

1. Déterminez si l'OWTS desservant la propriété exige un document d'acceptation avant la vente. Il existe plusieurs exceptions aux exigences de transfert de titre. Si l’un des éléments énumérés en a.-e. ci-dessous s'appliquent, l'OWTS ne nécessite pas de document d'acceptation :
   1. Le système a reçu l'approbation finale moins de trois ans à compter de la date de la demande de document d'acceptation ;
   2. Le changement de propriétaire n’est pas une transaction indépendante dans laquelle un acheteur et un vendeur agissent dans leur propre intérêt.
      1. Exemple : transferts entre membres de la famille, transactions successorales ou saisies immobilières. 
   3. Le changement de propriétaire crée ou met fin à une copropriété tant qu'une personne est le propriétaire d'origine ou le conjoint, le parent ou l'enfant d'un propriétaire d'origine. 
      1. Exemple : lorsqu'un couple se sépare et que l'une des parties est toujours propriétaire du bien. 
   4. Le transfert s'effectue vers une fiducie ou une société à responsabilité limitée (LLC) dont le propriétaire d'origine est membre. 
   5. Le transfert résulte d'une forclusion ou d'une confiscation. Cependant, le transfert ultérieur depuis l'entité saisissante nécessite une inspection et un document d'acceptation. 


2. Si l'OWTS ne répond pas à l'une des exceptions ci-dessus, vérifiez le dossier de permis et l'utilisation approuvée du système pour vous assurer qu'il correspond aux conditions réelles de la propriété ; le nombre de chambres indiqué sur le permis et tout autre raccordement accessoire (garages, granges, magasins, pièces d'habitation accessoires, etc.) doivent correspondre à la manière dont la propriété sera mise en vente. Il convient de mentionner ici que toutes les propriétés n'ont pas de permis et que de nombreuses propriétés construites avant 1973 n'ont pas de registre de permis disponible à moins que le système n'ait été réparé ou amélioré après 1973. Les maisons construites avant 1973 peuvent être desservies par des systèmes non autorisés qui devront encore inspection. Les enregistrements de permis peuvent être obtenus en utilisant le Outil de recherche de propriété sur la page de l'évaluateur du comté. Un permis n'est pas nécessaire pour qu'une propriété reçoive un document d'acceptation.


3. Si le système est correctement autorisé pour l'utilisation actuelle, ou s'il semble être plus ancien que 1973, l'étape suivante consiste à faire inspecter le système par un inspecteur certifié par la National Association of Wastewater Technicians (NAWT). Consultez la liste des inspecteurs certifiés.  
   
   Si le système n'est pas correctement autorisé pour l'utilisation actuelle, vous pouvez trouvez plus d’informations sur la façon d’obtenir un permis de mise à niveau ou de réparation ici.  
   
   Si l'inspection révèle que votre système fonctionne correctement, Remplissez ce formulaire pour demander un document d'acceptation de transfert de titre. 
    
4. Si l’inspection révèle que votre système ne fonctionne pas correctement et nécessite des réparations, plusieurs options s’offrent à vous : 
   1. Le propriétaire effectue les réparations - Obtenez un permis de réparation et effectuez les travaux nécessaires pour réparer le système. Voir plus d'informations sur l'obtention d'un permis de réparation ici. Une fois réparé, le système répond aux exigences pour être transféré et ne nécessite pas de document d'acceptation. 
      1. Si la réparation est définitive et qu'il s'agit d'une réparation « mineure », la zone de traitement du sol devra quand même être inspectée.
   2. Accord de réparation - Si le ministère détermine que l'OWTS ne répond pas aux exigences, le vendeur ou l'acheteur peut accepter d'obtenir un permis de réparation et d'effectuer toutes les réparations nécessaires dans les 180 jours suivant la date de clôture. Un accord de réparation signé et notarié peut être soumis avec la demande. 


5. Si une inspection ne peut être effectuée avant la fermeture en raison des conditions météorologiques ou du manque d'accès, vous pouvez toujours légalement vendre la propriété si l'une des parties accepte de faire inspecter le système. Quelle que soit la partie qui signe l’accord d’inspection, elle sera responsable de toutes les déficiences identifiées. 

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Si vous êtes un ACHETEUR achetant une propriété desservie par un système de traitement des eaux usées sur place (OWTS) :

1. Vérifiez le dossier de permis et l’utilisation approuvée du système pour vous assurer qu’il correspond aux conditions réelles de la propriété. Le nombre de chambres indiqué sur le permis et tout autre raccordement accessoire (garages, granges, magasins, pièces d'habitation accessoires, etc.) doivent correspondre à la façon dont la propriété est mise en vente. Les enregistrements de permis peuvent être obtenus en utilisant le Outil de recherche de propriété sur la page de l'évaluateur du comté.
   
   Il convient de mentionner ici que toutes les propriétés n'ont pas de permis et que de nombreuses propriétés construites avant 1973 n'ont pas de registre de permis disponible à moins que le système n'ait été réparé ou amélioré après 1973. Les maisons construites avant 1973 peuvent être desservies par des systèmes non autorisés qui seront toujours besoin d'une inspection. Les dossiers de permis peuvent être obtenus en utilisant l'outil de recherche de propriété sur la page de l'évaluateur du comté. Un permis n’est pas requis pour qu’une propriété reçoive un document d’acceptation.


2. Déterminez si l'OWTS desservant la propriété nécessite une inspection et un document d'acceptation avant la vente. Il existe plusieurs exceptions aux exigences de transfert de titre. Si l’un des éléments énumérés en a.-e. ci-dessous s'appliquent, l'OWTS ne nécessite pas de document d'acceptation :
   1. Le système a reçu l'approbation finale moins de trois ans à compter de la date de la demande de document d'acceptation.
   2. Le changement de propriétaire n’est pas une transaction indépendante dans laquelle un acheteur et un vendeur agissent dans leur propre intérêt.
      1. Exemple : transferts entre membres de la famille, transactions successorales ou saisies immobilières. 
   3. Le changement de propriétaire crée ou met fin à une copropriété tant qu'une personne est le propriétaire d'origine ou le conjoint, le parent ou l'enfant d'un propriétaire d'origine. 
      1. Exemple : lorsqu'un couple se sépare et que l'une des parties est toujours propriétaire du bien. 
   4. Le transfert s'effectue vers une fiducie ou une société à responsabilité limitée (LLC) dont le propriétaire d'origine est membre. 
   5. Le transfert résulte d'une forclusion ou d'une confiscation. Cependant, le transfert ultérieur depuis l'entité saisissante nécessite une inspection et un document d'acceptation. 


3. Si le système nécessite une inspection et un document d'acceptation, demandez une copie au propriétaire.
    
4. Si l'inspection révèle que le système ne fonctionne pas de manière acceptable et nécessite des réparations, plusieurs options s'offrent à vous ; 
   1. Le propriétaire termine les réparations - Le propriétaire de la propriété obtient un permis de réparation et termine les travaux nécessaires à la réparation du système avant la date de clôture.  
   2. Accord de réparation - Si l'OWTS ne répond pas aux exigences de délivrance d'un document d'acceptation de transfert de propriété, la personne qui acquiert le titre de propriété peut accepter par écrit d'assumer la responsabilité d'obtenir un permis de réparation ou de modification et d'effectuer toutes les réparations nécessaires. dans les 180 jours suivant la clôture.
       
5. Si une inspection ne peut être effectuée avant la fermeture en raison des conditions météorologiques ou du manque d'accès, vous pouvez toujours légalement acheter la propriété si vous acceptez par écrit d'assumer la responsabilité de faire effectuer l'inspection lorsque les conditions le permettent et d'être responsable de toutes les lacunes identifiées. . Un document d'acceptation de transfert conditionnel de titre peut être délivré si la personne qui acquiert le titre de propriété accepte par écrit de faire effectuer l'inspection lorsque les conditions le permettent et, si nécessaire, d'obtenir un permis de réparation ou de modification dans les 180 jours suivant l'inspection. 

Pour devenir un inspecteur OWTS agréé dans le comté de Larimer, vous devez détenir et maintenir une certification d'inspecteur de la National Association of Wastewater Transporters (NAWT). Les réglementations de l'État exigent une certification d'inspecteur NAWT à jour. 

Si vous avez récemment réussi un cours d'inspecteur NAWT et que vos informations n'ont pas été mises à jour sur le site Web, veuillez nous en envoyer une copie et nous vous ajouterons à la liste des inspecteurs certifiés.

Voir le liste des inspecteurs ici

Les inspections seront soumises au ministère de la Santé à l'aide d'un système en ligne appelé OnlineRME. Pour vous préparer à soumettre ces rapports, veuillez accéder au site Web OnlineRME, créer un nom d'utilisateur et un mot de passe, et configurer l'identifiant de votre entreprise (Afficher les instructions au format PDF). 

Le formulaire d'inspection est accessible depuis OnlineRME et suit généralement le même protocole que le formulaire d'inspection standard NAWT.  

Voir le document PDF qui explique le processus de création de l'inspection dans OnlineRME. RME en ligne vous permet de créer un formulaire d'inspection spécifique pour le système existant sur la propriété avant votre inspection. Le formulaire ajustera les éléments nécessitant une inspection en fonction du type de système installé ; réservoir à gravité et zone de traitement du sol versus réservoir de dosage et distribution de pression, entre autres. Les inspecteurs peuvent également utiliser le Inspection NAWT.

Il existe de nombreux professionnels certifiés disponibles pour effectuer des inspections dans tout le comté de Larimer et les régions voisines. 

Voir une liste d'inspecteurs OWTS certifiés ici