Certificat d'occupation

Une inspection finale doit être demandée et approuvée par l'inspecteur du comté de Larimer avant la délivrance d'un certificat d'occupation.

Inspection finale - À effectuer après le nivellement de finition, et le bâtiment est terminé et prêt à être occupé, tous les appareils de plomberie sont réglés, l'équipement de chauffage est réglé et fonctionne, et l'électricité finale est signée par un inspecteur de l'État. Le test de radon doit être complété et soumis au service du bâtiment, le cas échéant. (Les tapis et autres revêtements de sol, les boiseries et les portes intérieures, à l'exception des portes coupe-feu entre les chambres à coucher et les salles mécaniques, n'ont pas besoin d'être complétés pour un CO complet.) Si vous vous trouvez dans une zone à risque d'incendie, l'inspection finale des incendies de forêt devra être effectué avant la délivrance d'un certificat d'occupation.

Dans les 48 heures suivant l'approbation de l'inspection finale, le certificat d'occupation ou la lettre d'achèvement sera automatiquement joint au permis et pourra être consulté via le système de portail client en ligne.

• Certificat d'occupation - délivré pour les permis résidentiels et commerciaux
• Lettre d'achèvement - délivrée pour les cabanes, les structures accessoires, les granges, les garages, les bâtiments de stockage, les structures autonomes et tous les permis divers.

Un certificat d'occupation temporaire (TCO) peut être délivré pendant 180 jours après l'obtention des inspections finales et la résolution de tous les problèmes de sécurité des personnes, au jugement de l'inspecteur des bâtiments du comté. Veuillez informer votre inspecteur que vous recherchez un TCO, afin qu'il puisse vérifier que vous remplissez les conditions minimales et quelles corrections sont nécessaires pour le certificat d'occupation permanent. Si l'inspecteur vous approuve pour un certificat d'occupation temporaire, vous devez apporter votre carte d'inspection de permis signée au bureau du service du bâtiment et payer des frais de TCO de 600 $, qui sont partiellement remboursables si vous apportez toutes les corrections avant l'expiration du TCO. 

Voir plus de détails sur les exigences et les frais pour les TCO

• Une salle de bain fonctionnelle complète, avec douche ou baignoire.
• Évier de cuisine à installer et fonctionnel.
• Système de chauffage, fournaise et chauffe-eau, à installer et fonctionnel.
• La finale électrique doit être approuvée par l'inspecteur électrique de l'État.
• La finale du département de la santé (le cas échéant) doit être approuvée.
• L'accès et les finales d'inondation (le cas échéant) doivent être approuvés.
• Tous les escaliers, mains courantes et garde-corps doivent être installés conformément au code.
• Inspection finale des incendies de forêt et tout autre problème de sécurité des personnes.
• Approbation finale du service d'incendie s'il y a gicleurs d'incendie ou si par conditions d'approbation.
• Toute autre question de vie sécuritaire de l'avis de l'inspecteur en bâtiment.

Quand un certificat d'occupation (CO) est-il requis sur un bâtiment commercial ? Avant qu'un bâtiment ou une structure ne soit occupé. Exemples:

• Toutes les nouvelles structures commerciales, industrielles et multifamiliales.
• Lorsqu'il y a eu un changement dans la classification d'occupation existante d'un bâtiment ou d'une structure, par exemple d'un entrepôt à un bureau.
• Le locataire termine dans un immeuble en coquille.
• Ajouts commerciaux majeurs nécessitant l'approbation du plan d'implantation.

Quand une lettre d'achèvement est-elle émise au lieu d'un CO ? Exemples:

• Structures accessoires.
• Ajouts ou modifications mineurs d'un bâtiment commercial.
• Bâtiments en coquille.

Quelles sont les étapes nécessaires pour obtenir un certificat d'occupation ou une lettre d'achèvement?

• Nécessité d'obtenir une approbation finale de tous les organismes qui ont approuvé le permis.
• Répondre à toutes les conditions d'approbation du permis. Les conditions d'approbation sont imprimées sur vos nouveaux permis de construire et au verso de la carte de permis.
• Apportez une carte de permis indiquant toutes les approbations, la preuve que toutes les conditions sont remplies et demandez un certificat d'occupation.

Voici quelques exemples d'agences qui peuvent avoir besoin d'une approbation finale :

• Division du bâtiment du comté de Larimer (approbation des bâtiments et des feux de forêt)
• Santé environnementale du comté de Larimer (permis de licence septique ou alimentaire).
• Division d'ingénierie du comté de Larimer (permis d'accès, certification d'arpenteur et approbation de drainage pluvial sur les bâtiments commerciaux).
• Service d'incendie local (gicleurs et/ou final sur les bâtiments commerciaux).
• Division de la planification du comté de Larimer (aménagement paysager et approbation finale du plan d'implantation des bâtiments commerciaux).

Un CO temporaire peut être demandé en suivant la même procédure que ci-dessus. Si l'approbation finale n'a pas été obtenue, mais qu'il n'y a pas de problème de sécurité des personnes tel que déterminé par l'inspecteur, un TCO peut être demandé. Il y aura des frais de 600 $ pour un certificat d'occupation temporaire. Un certificat d'occupation temporaire est valable six mois. Si un certificat d'occupation complet est délivré dans le premier mois, tout sauf 40 $ sera remboursé. Si un certificat d'occupation complet est délivré avant l'expiration de six mois, 100 $ seront remboursés pour chaque mois complet restant sur la période de validité initiale de six mois du certificat d'occupation temporaire.