Comprendre les valeurs des propriétés à des fins d'évaluation

La loi du Colorado exige que les évaluateurs réévaluent tous les biens immobiliers, y compris les terrains et les améliorations, tous les deux ans les années impaires. Les évaluateurs sont tenus de reconnaître les tendances ou les changements du marché au cours de cette période et d'ajuster toutes les ventes à la date d'évaluation, 39-1-104 CRS

Selon la loi de l'État, l'évaluateur est tenu de collecter et de confirmer les ventes dans la période de dix-huit mois se terminant le 30 juin de l'année. avant à une année de réévaluation, le temps ajustant chaque vente à la date de fin du 30 juin. La période de collecte des données est appelée Période d'étude des ventes. Les évaluateurs sont autorisés à prolonger la période d'étude dans le temps par incréments de six mois, et pour la réévaluation 2023/2024, le comté de Larimer utilise 24 mois de données pour les propriétés résidentielles du 1er juillet 2020 au 30 juin 2022. Toutes les ventes sont tendance à la fin de la période de collecte des données.

Par conséquent, la valeur réelle attribuée aux propriétés résidentielles en 2023 et 2024 est basée sur les valeurs marchandes au 30 juin 2022, telles que définies par les ventes de propriétés résidentielles au cours de la période de 24 mois.

Propriété vacante et commerciale

Pour les propriétés vacantes ou commerciales, le comté utilise 60 mois de données. Cette période s'étend du 1er juillet 2017 au 30 juin 2022. Les données d'évaluation utilisées pour établir la valeur des biens immobiliers provenaient d'au moins la période de 18 mois se terminant le 30 juin 2022 et jusqu'à 60 mois avant cette date si nécessaire. Des informations sur le marché (ventes) pour toute la période de 60 mois sont disponibles ici.

Impacts sur les valeurs résidentielles

Chaque propriété du comté possède un ensemble de caractéristiques qui sont utilisées par le modèle. Des exemples de caractéristiques comprennent l'emplacement, la superficie habitable, la superficie du sous-sol (fini et non), le style, la qualité, la superficie du garage, les caractéristiques du terrain, etc. Ces variables peuvent être examinées sur les propriétés vendues utilisées dans le modèle pour estimer la valeur du Propriétés. Le modèle est ensuite appliqué aux propriétés vendues et invendues. Voir Impacts sur les valeurs résidentielles pour plus d'information.

Le bureau de l'évaluateur utilise les mesures extérieures des maisons et des bâtiments. Cela peut faire en sorte que l'estimation de la superficie en pieds carrés de l'évaluateur diffère de celle estimée par le constructeur ou l'agent immobilier, car ils utilisent fréquemment des mesures intérieures. Les procédures d'évaluation utilisées par l'évaluateur sont ajustées pour tenir compte de l'utilisation de mesures extérieures, ce qui contribue à assurer des valeurs équitables.

Valeur foncière et taxe foncière

Votre propriété Plus-value est un chiffre important dans l’équation de l’impôt foncier, et une valeur et/ou une classification différente peut affecter vos impôts fonciers. Une protestation immobilière n’est pas un appel concernant le montant que vous payez en impôts. Le niveau d'imposition est déterminé par les autorités fiscales et non par l'évaluateur. Les questions concernant le niveau d'imposition doivent être adressées aux autorités fiscales. Vous pouvez faire appel de la valeur réelle et/ou de la classification de votre propriété auprès de l'évaluateur. Comprendre les impôts fonciers dans le Colorado

Une grande partie de ce que fait votre évaluateur de comté est mandatée au niveau de l'État, et le département de la fiscalité foncière du Colorado travaille avec vos comités législatifs d'État pour aider à développer le Bibliothèque de référence des évaluateurs (ARL), une série de trois manuels et un index statutaire qui traite de l'évaluation foncière du Colorado.

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Bob Overbeck

Bob Overbeck, évaluateur du comté de Larimer

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