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Terres agricoles

Qu'est-ce qui définit les terres agricoles ?

La loi du Colorado exige une évaluation agricole uniquement pour les terres utilisées pour le primaire le but d'obtenir un profit monétaire de l'agriculture ou de l'élevage. Les lois du Colorado définissent les terres agricoles à des fins d'évaluation comme l'une des suivantes :

  • Une parcelle de terrain, qu'elle soit située dans une zone constituée ou non constituée en société et malgré les utilisations pour lesquelles la terre est zonée, qui a été utilisée au cours des deux années précédentes et qui est actuellement utilisée comme ferme ou ranch, ou qui est restaurée grâce à des pratiques de conservation. La pratique de conservation doit être un plan dans le cadre du Conservation Reserve Program (CRP) ou un plan approuvé par un district de conservation approprié. Les terres agricoles comprennent les terres sous la résidence si l'occupant fait partie intégrante de l'entreprise agricole et les terres sous les bâtiments de soutien si ces bâtiments font également partie de l'exploitation.
  • Une parcelle de terrain qui compte au moins quarante acres de terres forestières et qui fait l'objet d'un plan d'aménagement forestier. La terre doit être utilisée pour produire des produits du bois tangibles qui proviennent de la productivité de la terre dans le but principal d'obtenir un profit monétaire.
  • Une parcelle de terrain d'au moins quatre-vingts acres, ou de moins de quatre-vingts acres si la parcelle ne contient aucune amélioration résidentielle, est assujettie à une servitude de conservation perpétuelle. La zone est classée par l'évaluateur comme terre agricole au moment où la servitude a été accordée, si la servitude était à un organisme qualifié, ou si la servitude a été accordée exclusivement à des fins de conservation, et si toutes les utilisations actuelles et futures envisagées de la terre sont décrit dans la servitude de conservation. Cette disposition ne comprend aucune partie de ces terres qui est effectivement utilisée à des fins commerciales ou résidentielles non agricoles.
  • Une parcelle de terrain, utilisée comme ferme ou ranch, dont le propriétaire a un droit d'eau décrété ou un permis définitif pour s'approprier l'eau souterraine à des fins autres que résidentielles, et l'eau s'appropriant en vertu de ce droit ou permis est utilisée pour la production de produits de l'agriculture ou de l'élevage sur les terres.

Les terres agricoles sont évaluées en capitalisant le revenu net du propriétaire dans une indication de valeur en utilisant le taux de capitalisation établi par la loi. La documentation suivante est traitée et gardée confidentielle par le bureau de l'évaluateur : 

  • Profits et pertes ou états financiers
  • Bilans de compte
  • Copie du contrat de location ou un reçu de paiement de location
  • Formulaire 1040 et 1040F ou formulaire équivalent de la déclaration de l'IRS
  • Factures de vente de produits agricoles ou d'élevage
  • Certificats d'inspection de la marque

Pour plus de détails concernant l'évaluation des terres agricoles, pour obtenir des informations sur la classification agricole forestière ou pour télécharger un questionnaire pour demander la classification agricole de votre propriété, veuillez consulter les liens ci-dessous.

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