Informations sur l'état de la propriété

Une détermination légale de lot est une documentation écrite du statut juridique d'un lot. Les ressources du personnel de planification ne sont pas disponibles pour les recherches nécessaires afin de déterminer le statut légal du lot, nous comptons donc sur vous pour nous fournir ces informations. Pour déterminer le statut juridique du lot, de la parcelle ou de la parcelle, des copies des documents de lot légal recherchés, tels que décrits ci-dessous, doivent être incluses avec la demande. Le service de planification fournira une détermination légale du lot si la documentation décrite ci-dessous est fournie avec la demande.

Importance du statut légal du lot :
Il est important de savoir si un terrain a été créé légalement, car cela affecte la capacité d'un propriétaire à obtenir un permis de construire pour le lot ou à transférer légalement le titre de propriété. Le service d'urbanisme doit déterminer le statut juridique d'un lot lors de l'examen d'une demande de permis de construire. Lorsqu'un lot ne se trouve pas dans un lotissement plat, une demande de permis de construire peut être retardée jusqu'à ce que le statut juridique du lot soit résolu. La documentation du statut juridique du lot doit être fournie par le propriétaire du lot au moment de la demande de permis de construire. Un permis de construire ne peut être délivré pour un terrain qui n'a pas été créé de l'une des quatre manières décrites ci-dessous.

Un lot légal est défini par le code d'utilisation des terres du comté de Larimer comme :
« Un lot, une parcelle ou une étendue de terrain créé par un transfert légal dudit lot, de cette parcelle ou de cette étendue avant le 5 mai 1972 ; un lot, une parcelle ou un terrain indiqué sur une plaque de lotissement qui a été approuvé et enregistré avant le 5 mai 1972 selon les règlements de lotissement en vigueur au moment de l'approbation ; un lot, une parcelle ou un terrain créé avec l'approbation des commissaires du comté conformément aux règlements de lotissement en vigueur au moment de l'approbation ; ou toute parcelle de 35 acres ou plus qui, une fois créée, n'a pas fait subsister une parcelle de moins de 35 acres.

Le terme « lot légal » est utilisé par le service d’urbanisme pour désigner les lots qui ont été créés de l’une des quatre manières possibles :

1. Un lot créé avec l'approbation du Conseil des commissaires du comté et correctement enregistré (par exemple un lot dans une subdivision enregistrée).

2. Tout type de partage de terrain exécuté avant le 5 mai 1972 avec la description légale sur cet acte décrivant la propriété telle qu'elle existe aujourd'hui.

Pourquoi le 5 mai 1972 est-il la date qui détermine le statut juridique des lots ?

Le 5 mai 1972 est la date à laquelle le projet de loi 35 du Sénat, CRS30-28-101, est devenu une loi de l'État. Cette loi oblige les comtés du Colorado à adopter des réglementations concernant la subdivision des terres et exige que toute division de terres non exemptée par la loi de l'État soit approuvée par le Conseil des commissaires du comté. La loi de l'État exempte spécifiquement les divisions de terres lorsque toutes les parcelles mesurent 35 acres ou plus. Toute parcelle de moins de 35 acres créée par un partage des terres après cette date et qui n'est pas approuvée par le Conseil des commissaires du comté est une parcelle illégale.

3. Une parcelle de 35 acres ou plus qui, lors de sa création, n'a pas fait subsister une parcelle de moins de 35 acres.

4. Un contrat signé pour acheter la propriété telle qu'elle existe aujourd'hui, daté d'avant le 5 mai 1972.

Le Code d'utilisation des terres du comté de Larimer fournit des règles et réglementations concernant l'utilisation des terres dans les zones non constituées en société du comté. Ces règles et réglementations varient selon le district de zonage. Toutes les terres du comté de Larimer non constitué en société sont zonées.

A Détermination du zonage standard est un document écrit sur les résultats de la recherche sur les parcelles préparé par le personnel de planification qui décrit :

• Zonage de la propriété
• Approbations et dates antérieures d’utilisation des terres.
• Usages permis par le zonage
• Exigences minimales en matière de taille de lot
• Exigences de retrait

An Détermination de zonage élargie peut, sur demande, comprendre également : 

Statut du bien conforme/non conforme. Un terrain, une structure ou un usage non conforme est un terrain qui n'est pas conforme aux exigences actuelles du Code de l'aménagement du territoire, mais qui était conforme à la réglementation applicable (le cas échéant) au moment de son établissement. Des informations supplémentaires peuvent devoir être fournies pour déterminer le statut conforme ou non conforme de la propriété et/ou l’utilisation de la propriété. (Cela n'inclut pas la recherche des permis de construire enregistrés ou des dossiers de code du bâtiment et/ou de violation de zonage existants. Voir la section Conformité au code ci-dessous.)

• Documentation des circonstances dans lesquelles les structures existantes sur la propriété peuvent être reconstruites ou remplacées.
• Historique de zonage de la propriété.
• Autres informations sur demande.

Le personnel de conformité au code est disponible pour effectuer des recherches sur les parcelles sur demande écrite afin de déterminer s'il existe des problèmes d'utilisation des terres et/ou de code du bâtiment en suspens liés à une parcelle. 

Demande de recherche de propriété générale  En ligne!

Les dossiers de propriété sont automatiquement recherchés au moment d'une demande d'utilisation des terres pour déterminer s'il existe des infractions au code. Une recherche est également effectuée automatiquement pour les demandes de permis de location de vacances à court terme. Les violations du Code sont poursuivies par le personnel de la Conformité au Code conformément à la Classement prioritaire attribué. Seules les infractions au code ayant une incidence directe sur l'utilisation des terres ou la demande de permis pourraient potentiellement retarder le processus de demande. Les demandes de permis de construire peuvent être retardées s'il y a une violation du code d'utilisation des terres qui pourrait empêcher la délivrance d'un permis de construire.

Lorsqu'un propriétaire, un acheteur potentiel, un agent immobilier, une société d'hypothèques et/ou d'assurance, ou toute autre partie intéressée, demande un rapport et/ou une inspection sur place de la propriété pour déterminer si la propriété est conforme au code d'utilisation des terres et/ou au code du bâtiment réglementations, les mesures suivantes sont prises par le personnel de conformité au code : 

Recevoir une demande écrite de recherche de permis de construction et/ou d'inspection sur place (ces formulaires se trouvent dans l'onglet Formulaire de demande de recherche ci-dessous)

Le personnel informera les non-propriétaires qui en font la demande que le propriétaire sera avisé par écrit des résultats de la recherche/de l'inspection sur place si des problèmes en suspens sont révélés au cours du processus de recherche/d'inspection. 

Si une inspection sur place est demandée par quelqu'un d'autre que le propriétaire, le personnel avisera le propriétaire par téléphone ou par lettre que l'inspection a été demandée en demandant la permission du propriétaire d'effectuer l'inspection sur place. Le personnel n'effectuera pas d'inspection sur place si le propriétaire n'y consent pas, à moins que les problèmes de sécurité des personnes ne soient découverts au cours du processus de recherche. S'il est déterminé que des problèmes de sécurité des personnes peuvent être impliqués, le personnel poursuivra un mandat d'inspection auprès du système judiciaire si le propriétaire n'autorise pas volontairement une inspection sur place. Pour les problèmes de sécurité non-vie, le personnel poursuivra ces cas selon la cote de priorité de conformité au code attribuée. 

Si aucun problème en suspens n'est révélé au cours du processus de recherche/d'inspection, le demandeur en sera avisé. 

Le personnel préparera un rapport écrit des conclusions de la recherche et/ou de l'inspection sur place si des problèmes en suspens sont révélés au cours du processus de recherche/d'inspection. Le rapport original restera dans le dossier, avec des copies envoyées par la poste au propriétaire et au demandeur. 

Toutes les informations contenues dans les rapports du personnel sont de notoriété publique. Si des demandes supplémentaires de recherche de colis sont reçues par le personnel, des copies du rapport du personnel seront fournies à tous les demandeurs au coût de 0.25 $ par page.