Une détermination légale de lot est une documentation écrite du statut juridique d'un lot. Les ressources du personnel de planification ne sont pas disponibles pour les recherches nécessaires afin de déterminer le statut légal du lot, nous comptons donc sur vous pour nous fournir ces informations. Pour déterminer le statut juridique du lot, de la parcelle ou de la parcelle, des copies des documents de lot légal recherchés, tels que décrits ci-dessous, doivent être incluses avec la demande. Le service de planification fournira une détermination légale du lot si la documentation décrite ci-dessous est fournie avec la demande.
Importance du statut légal du lot :
Il est important de savoir si un terrain a été créé légalement, car cela affecte la capacité d'un propriétaire à obtenir un permis de construire pour le lot ou à transférer légalement le titre de propriété. Le service d'urbanisme doit déterminer le statut juridique d'un lot lors de l'examen d'une demande de permis de construire. Lorsqu'un lot ne se trouve pas dans un lotissement plat, une demande de permis de construire peut être retardée jusqu'à ce que le statut juridique du lot soit résolu. La documentation du statut juridique du lot doit être fournie par le propriétaire du lot au moment de la demande de permis de construire. Un permis de construire ne peut être délivré pour un terrain qui n'a pas été créé de l'une des quatre manières décrites ci-dessous.
Un lot légal est défini par le code d'utilisation des terres du comté de Larimer comme :
« Un lot, une parcelle ou une étendue de terrain créé par un transfert légal dudit lot, de cette parcelle ou de cette étendue avant le 5 mai 1972 ; un lot, une parcelle ou un terrain indiqué sur une plaque de lotissement qui a été approuvé et enregistré avant le 5 mai 1972 selon les règlements de lotissement en vigueur au moment de l'approbation ; un lot, une parcelle ou un terrain créé avec l'approbation des commissaires du comté conformément aux règlements de lotissement en vigueur au moment de l'approbation ; ou toute parcelle de 35 acres ou plus qui, une fois créée, n'a pas fait subsister une parcelle de moins de 35 acres.
Le terme « lot légal » est utilisé par le service d’urbanisme pour désigner les lots qui ont été créés de l’une des quatre manières possibles :
1. Un lot créé avec l'approbation du Conseil des commissaires du comté et correctement enregistré (par exemple un lot dans une subdivision enregistrée).
2. Tout type de division foncière effectuée avant le 5 mai 1972 (pour les lots bornés) ou le 9 mai 1968 (pour les lots de lotissement) avec la description légale sur cet acte décrivant la propriété telle qu'elle existe aujourd'hui.
Pourquoi le 5 mai 1972 est-il la date qui détermine le statut juridique des lots non lotis (bornes et limites) ?
Le 5 mai 1972 est la date à laquelle le projet de loi 35 du Sénat, CRS30-28-101, est devenu une loi de l'État. Cette loi oblige les comtés du Colorado à adopter des réglementations concernant la subdivision des terres et exige que toute division de terres non exemptée par la loi de l'État soit approuvée par le Conseil des commissaires du comté. La loi de l'État exempte spécifiquement les divisions de terres lorsque toutes les parcelles mesurent 35 acres ou plus. Toute parcelle de moins de 35 acres créée par un partage des terres après cette date et qui n'est pas approuvée par le Conseil des commissaires du comté est une parcelle illégale.
Pourquoi le 9 mai 1968 est-il la date qui détermine le statut juridique des lots de lotissement ?
Le 9 mai 1968 est la date à laquelle le Conseil des commissaires du comté a adopté la première résolution de subdivision qui exigeait un plan modifié pour reconfigurer les lots de subdivision existants, un nouveau plan pour rediviser les lots de subdivision existants et un plan pour la division de toute parcelle de bornes et de limites en cinq lots ou plus.
3. Une parcelle de 35 acres ou plus qui, lors de sa création, n'a pas fait subsister une parcelle de moins de 35 acres.
4. Un contrat signé pour acheter la propriété telle qu'elle existe aujourd'hui, daté d'avant le 5 mai 1972.
A Détermination de non-conformité peut, sur demande, inclure :
Statut de conformité/non-conformité de la propriété. Un lot, une construction ou un usage non conforme est un lot, une construction ou un usage qui n'est pas conforme aux exigences actuelles du Code d'utilisation du sol, mais qui était conforme à la réglementation applicable (le cas échéant) au moment de sa création. Des informations complémentaires peuvent être nécessaires pour déterminer le statut de conformité ou de non-conformité de la propriété et/ou de son usage. (Cela n'inclut pas la recherche des permis de construire enregistrés ni des dossiers d'infraction au Code du bâtiment et/ou au zonage. Voir la section « Conformité au Code » ci-dessous.)
- Documentation des circonstances dans lesquelles les structures existantes sur la propriété peuvent être reconstruites ou remplacées.
- Historique de zonage de la propriété.
- Autres informations sur demande.
A Lettre de vérification de zonage standard est un document écrit sur les résultats de la recherche sur les parcelles préparé par le personnel de planification qui décrit :
- Zonage de la propriété
- Approbations et dates antérieures d’utilisation des terres.
- Usages permis par le zonage
- Exigences minimales en matière de taille de lot
- Exigences de retrait
