Zonage

Districts de zonage
Cartes de zonage
Trouver le zonage par parcelle

Le zonage est une méthode utilisée par les gouvernements locaux pour créer des zones ou des zones pour différents types d'utilisation des terres afin de séparer les utilisations qui peuvent être incompatibles. Un exemple de ceci est d'avoir différents districts ou zones de zonage pour des usages résidentiels et pour des usages industriels.

Le comté de Larimer utilise des districts de zonage pour gérer l'utilisation des terres et le développement des parcelles dans la zone non constituée en société du comté (en dehors des limites de la ville ou de la ville). Les règlements de zonage précisent également les dimensions minimales des lots, les marges de recul minimales et les hauteurs maximales des bâtiments. Cliquez sur les boutons ci-dessous pour obtenir des informations plus détaillées sur le zonage dans le comté de Larimer.

Ressources et informations supplémentaires

  • Évaluateur de comté – Pour obtenir des informations sur l'évaluation et l'évaluation de la propriété et l'accès aux registres et cartes de propriété en ligne.
  • Villes et villages du comté de Larimer - Pour des liens vers les villes et villages du comté de Larimer, ainsi que des agences d'État et d'autres ressources.
  • Zone du plan de la vallée d'Estes - Informations et contacts pour les propriétés non constituées en société dans la zone du plan de la vallée d'Estes 

FAQ

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  1. Quel est mon zonage ?

    Vous pouvez trouver le zonage d'une propriété spécifique dans la zone non constituée en société de plusieurs manières :

    • Rechercher par numéro de colis - Si vous avez le numéro d'identification de parcelle de l'évaluateur pour la propriété, vous pouvez trouver des informations de zonage en saisissant ce numéro de parcelle (sans tirets ni traits d'union) dans le formulaire de requête (cliquez sur le bouton ci-dessous). Les informations de zonage ne sont disponibles que pour les propriétés situées dans le comté de Larimer non constitué en société. Si la demande concerne une propriété située à l'intérieur des limites de la ville, le nom de la juridiction et le numéro de téléphone du contact seront affichés.
      • Si vous avez une adresse mais pas de numéro de parcelle, accédez à l'écran de recherche d'enregistrement de propriété de l'évaluateur pour trouver le numéro d'identification de parcelle pour cette adresse.
      • Vous pouvez trouver plus de détails sur les districts de zonage du comté de Larimer sur la page des districts de zonage.
    • Trouver sur la carte de zonage - Si vous connaissez l'emplacement général de la propriété et que vous pouvez le trouver sur une carte, vous pouvez consulter la carte de zonage sur la page Cartes de zonage. Veuillez noter qu'il ne s'agit pas d'une carte interactive. Si vous utilisez l'option carte, nous vous recommandons de vérifier le zonage d'une parcelle en communiquant avec le service d'urbanisme au (970) 498-7679 ou Envoyez-nous un email.
    • Contactez le service urbanisme - Pour vérifier le district de zonage d'une propriété particulière, contactez le service d'urbanisme via email. Veuillez être prêt à fournir une adresse ou un numéro de colis pour identifier la propriété.
  2. Quelle est la différence entre le zonage et la façon dont l'évaluateur classe la propriété ?

    Ce sont deux appellations différentes, mais elles sont parfois confondues. Chaque parcelle de terrain dans la zone non constituée en société du comté de Larimer est zonée. Les parcelles ont également une classification d'évaluation foncière attribuée par l'évaluateur du comté pour classer, évaluer et évaluer la propriété.

    • Les districts de zonage sont adoptés par le Conseil des commissaires de comté. Le district de zonage détermine les usages qui sont permis sur une propriété. L'article 2.0 du code d'utilisation des terres du comté de Larimer contient les règlements de zonage. Pour plus d'informations sur les districts de zonage dans le comté non constitué en société de Larimer, consultez la page des districts de zonage. Communiquez avec le service de planification du comté de Larimer au par email pour obtenir de l'aide avec vos questions de zonage.
    • Les classifications d'évaluation de l'impôt foncier sont déterminées par le bureau de l'évaluateur du comté en fonction de l'utilisation réelle qui est présente sur une propriété. Cette classification est indiquée dans les registres de propriété de l'évaluateur pour chaque parcelle. Pour plus d'informations sur l'évaluation et l'évaluation des biens, contactez le bureau de l'évaluateur du comté au (970) 498-7050.

    La classification de l'évaluation foncière n'est pas la même que le district de zonage de votre propriété. 

  3. Quelles sont les choses que le comté de Larimer réglemente avec le district de zonage ?

    Le but des districts de zonage est de mettre en œuvre le plan global du comté de Larimer, de promouvoir des modèles d'utilisation des terres compatibles et d'établir des normes appropriées pour chaque district de zonage. Chaque district de zonage énonce les utilisations autorisées sur les propriétés de ce district, la taille minimale des lots, la densité maximale autorisée si une propriété dans ce district est développée, les retraits de construction requis par rapport aux limites de propriété, les hauteurs des structures et les utilisations accessoires autorisées.

  4. Quels sont les reculs de construction pour mon district de zonage ?

    Chaque district de zonage du comté répertorie les retraits des rues ou des routes, des lignes de propriété latérales et arrière. Des exigences supplémentaires en matière de marge de recul se trouvent à l'article 2.0 du Code d'aménagement du territoire. 

    Les propriétaires et les citoyens sont invités à contacter le département de planification du comté pour obtenir des informations sur les reculs sur des propriétés spécifiques en raison des nombreux facteurs et des situations uniques qui affectent les reculs. Pour confirmer les reculs sur votre propriété, contactez le planificateur sur appel via email.

  5. Y a-t-il des retraits des ruisseaux, des ruisseaux et des rivières ? 

    Oui. Le retrait minimum requis de tout ruisseau, ruisseau ou rivière identifié sur une carte quadrilatère USGS est Pieds 100 de la ligne médiane du cours d'eau, à moins qu'un retrait plus important ne soit requis par Article 4.4.2. Zones humides, article 4.4.4. Faune, ou Article 12.0, Plaine inondable, ou à moins que des preuves ne soient fournies attestant que la ligne médiane a été déplacée par un développement précédemment approuvé, ou lorsque la ligne médiane est un fossé géré par une entreprise de fossés. Ce retrait ne s'applique pas aux conduites latérales d'irrigation. 

    Contactez le planificateur d'appel via email si vous avez des questions ou si vous souhaitez entamer le processus pour une demande de dérogation ou de modification mineure. 

  6. Quels sont les usages autorisés dans mon district de zonage ? Où puis-je trouver les règlements pour chaque district de zonage?

    L'article 2.0 du Code d'utilisation des terres fournit plus d'informations sur chaque district de zone spécifique. 

    Pour connaître les usages permis dans votre arrondissement de zone, consultez le tableau des usages permis. Les tableaux sont organisés par districts de zone urbaine et rurale, et la vallée d'Estes. 
    (Cellules vides = usage interdit) 

    Si vous souhaitez commencer un processus de planification pour l'une de ces utilisations, veuillez contacter le planificateur sur appel via email. 

  7. Que sont les districts de zone de superposition ?

    En plus des districts de zonage qui existent pour chaque propriété dans le comté non constitué en société de Larimer, il existe également des districts de zone de superposition qui s'appliquent dans certaines zones. Celles-ci sont décrites à l'article 2.7 du code de l'aménagement du territoire. Les districts de la zone superposée ont des normes et des exigences de développement qui s'appliquent en plus de celles du district de la zone sous-jacente.

    L'un de ces districts de zone de superposition concerne les plaines inondables officielles qui désignent les zones du comté où des inondations peuvent se produire. Les exigences des districts de zone de recouvrement des plaines inondables visent à réduire le danger d'inondation. Contactez le personnel d'ingénierie du comté de Larimer au (970) 498-5700 pour plus de détails.

    D'autres districts importants de la zone de superposition désignent des zones de gestion de la croissance (GMA) dans les zones autour des villes de Fort Collins, Loveland, Timnath, Berthoud et Windsor. Ces districts superposés fournissent des réglementations pour guider le développement à proximité des communautés participantes et aident à faciliter la gestion de la croissance coopérative dans les zones d'urbanisation du comté. 

     

Contacter la Division de la planification

Larimer Division de la planification du comté
200 W. Oak Street, troisième étage, Fort Collins, CO 80521

Planificateur sur appel :
Envoyez un e-mail au planificateur d'appel - planning@larimer.org
OR
Laissez-nous un message vocal détaillé - (970) 498-7679

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