Les décisions relatives aux demandes d'examen de développement sont prises soit par voie administrative, soit lors d'une audience publique. Les informations suivantes concernent les demandes examinées lors d'une audience publique. Toutes les audiences publiques sont ouvertes au public et se déroulent généralement en format hybride, ce qui signifie que vous pouvez y assister via Zoom ou au bâtiment des services administratifs du comté de Larimer à Fort Collins. L'ordre du jour publié en ligne contient des informations détaillées sur chaque demande et est généralement disponible une semaine avant la date de l'audience.
Informations sur l'ordre du jour de l'audience publique :
Les demandes de planification seront généralement répertoriées comme un point de consentement ou de discussion à l'ordre du jour :
1. Éléments de consentement :
Les éléments de consentement sont généralement Les demandes simples qui répondent aux critères d'examen du code d'utilisation du sol, qui n'ont pas suscité d'opposition significative et qui ne nécessitent donc pas de discussion. Les points de l'ordre du jour de consentement sont approuvés au début de la réunion publique, à moins qu'un membre du public ou un membre du conseil ne demande à en parler plus en détail.
2. Points de discussion :
Les points de discussion sont généralement de nature plus controversée et peuvent ou non répondre aux critères d'examen du code d'utilisation du sol. Un point peut être placé à l'« ordre du jour des discussions » s'il a reçu une opposition importante de la part du public ou des organismes de référence, ou si le projet n'est pas recommandé pour approbation par le personnel.
Parcourez les onglets ci-dessous pour en savoir plus sur les procédures d’audience de chaque commission :
Conseil des commissaires du comté
Le conseil des commissaires de comté organise régulièrement des audiences publiques pour prendre des décisions sur les questions d'utilisation des sols, notamment les demandes d'aménagement, les demandes de rezonage, les modifications du code d'utilisation des sols et les plans à long terme. Les procédures suivantes sont spécifiques aux audiences « quasi judiciaires » sur les demandes d'aménagement, où le conseil agit en tant que juge et décideur final sur la question.
Ordre des audiences (points de discussion) :
Les audiences du Conseil des commissaires du comté sur l'utilisation des terres suivent les procédures décrites ci-dessous :
- Présentation et aperçu du processus (président du conseil d'administration et personnel)
- Présentation du personnel (comprend une description du projet et un rapport du personnel)
- Questions de clarification (des commissaires)
- Présentation du candidat (généralement limitée à 10 minutes)
- Questions de clarification (des commissaires)
- Témoignage public (généralement limité à 3 minutes par commentateur)
- Réponse du demandeur (généralement limitée à 5 minutes)
- Réponse du personnel du comté aux commentaires du public et à la réfutation du demandeur
- Questions du commissaire au personnel et au candidat
- Délibération et décision
Commission de planification
La Commission de planification organise régulièrement des audiences publiques pour faire des recommandations au Conseil des commissaires du comté Sur les questions d'aménagement du territoire, notamment les demandes d'aménagement, les demandes de rezonage, les modifications du Code d'aménagement du territoire et les plans à long terme. Pour certains types de dossiers, notamment les questions de localisation et d'étendue (L&E), et pour l'adoption de plans directeurs, la Commission d'urbanisme est le décideur final. Les procédures suivantes sont spécifiques aux audiences « quasi judiciaires » sur les demandes d'aménagement, où la Commission d'urbanisme n'intervient pas comme décideur final et formule une recommandation au Conseil des commissaires du comté.
Ordre des audiences (points de discussion) :
Les audiences de la commission de planification suivent les procédures décrites ci-dessous :
- Présentation et aperçu du processus (président du conseil d'administration et personnel)
- Présentation du personnel (comprend une description du projet et un rapport du personnel)
- Questions de clarification (des commissaires)
- Présentation du candidat (généralement limitée à 10 minutes)
- Questions de clarification (des commissaires)
- Témoignage public (généralement limité à 3 minutes par commentateur)
- Réponse du demandeur (généralement limitée à 5 minutes)
- Réponse du personnel du comté aux commentaires du public et à la réfutation du demandeur
- Questions du commissaire au personnel et au candidat
- Délibération et recommandation
Conseil d'ajustement
Le Conseil d'ajustement organise régulièrement des audiences publiques pour approuver, approuver avec conditions ou rejeter les demandes de dérogations au zonage de certaines exigences du présent Code, comme spécifié au § 6.7.3. La Commission d'ajustement entend également les appels de certaines décisions administratives, comme spécifié au § 6.7.2.
Ordre des audiences (points de discussion) :
Les audiences de la Commission d'ajustement suivent les procédures décrites ci-dessous :
- Présentation et aperçu du processus (président du conseil d'administration et personnel)
- Présentation du personnel (comprend une description du projet et un rapport du personnel)
- Questions de clarification (des commissaires)
- Présentation du candidat (généralement limitée à 10 minutes)
- Questions de clarification (des commissaires)
- Témoignage public (généralement limité à 3 minutes par commentateur)
- Réponse du demandeur (généralement limitée à 5 minutes)
- Réponse du personnel du comté aux commentaires du public et à la réfutation du demandeur
- Questions du commissaire au personnel et au candidat
- Délibération et décision
