Informations sur la libération de l'acte de fiducie

Publication des définitions de l'acte de fiducie

Le processus de libération est défini au titre 38, article 39 des Statuts révisés du Colorado. Ces lois sont disponibles dans la plupart des bibliothèques publiques ainsi qu'en ligne sur https://leg.colorado.gov/agencies/office-legislative-legal-services/colorado-revised-statutes.

Vous trouverez ci-dessous quelques définitions des termes de libération que vous pouvez voir en naviguant sur notre site. Notre bureau ne fournit pas de conseils juridiques.

1. ACTE DE CONFIANCE - Dans le Colorado, une hypothèque est généralement appelée acte de fiducie, et ce document est signé et enregistré au moment où la propriété est achetée et financée. Il s'agit d'un arrangement entre trois parties : l'emprunteur (le constituant), le prêteur (le bénéficiaire) et un fiduciaire impartial. En échange d'un prêt d'argent du prêteur, l'emprunteur place le titre légal entre les mains du syndic qui le détient au profit du prêteur. Le Colorado est le seul État doté de curateurs publics.

2. BILLET À ORDRE – Un billet à ordre est une « promesse de payer ». C'est un contrat contraignant et la preuve d'une dette entre un prêteur et un emprunteur. Il définit généralement le montant de la dette, le taux d'intérêt, l'échéance du prêt, les frais de retard , dates d'échéance de paiement, etc. Au lieu d'un billet à ordre original, un cautionnement pour instrument perdu (également connu sous le nom de cautionnement d'entreprise) peut être émis par une société autorisée à le faire dans le Colorado. Dans de rares cas, un document du greffier de la Cour peut être présenté comme un document de sécurité à la place d'une note.

3. AFFIDAVIT POUR DIFFÉRENCE - Un affidavit pour divergence peut être rempli, notarié et soumis avec un formulaire de libération de l'acte de fiducie et les documents d'accompagnement pour reconnaître les divergences mineures entre l'acte de fiducie et le billet à ordre. L'affidavit n'est PAS enregistré, il est uniquement conservé par le Bureau du curateur public à des fins de responsabilité.

4. FORMULAIRE DE LIBÉRATION D'ACTE DE FIDUCIE - Un document statutaire signé et exécuté par le bénéficiaire actuel (prêteur) sur un acte de fiducie. Le formulaire de décharge est soumis au bureau du curateur public du comté dans lequel se trouve la propriété. Le but de la libération est de supprimer tout ou partie de la propriété du privilège créé par l'acte de fiducie enregistré lorsque la dette a été satisfaite. Il existe deux types de formulaires : SANS preuve de dette (le titulaire qualifié peut indemniser le curateur public) et AVEC preuve de dette (obligatoire pour les prêteurs privés).
5. TITULAIRE QUALIFIÉ - Un terme statutaire (CRS 38-38-100.3 (20) qui dispense certains prêteurs d'avoir à fournir un billet à ordre original avec leur formulaire de libération d'acte de fiducie. Les porteurs qualifiés sont éligibles et encouragés à soumettre un formulaire SANS preuve de dette via des outils de traitement électronique de documents tels que Simplifile et CSC.
6. SYSTÈMES D'ENREGISTREMENT ÉLECTRONIQUE DES HYPOTHÈQUES (MERS) - MERS est une base de données créée par le secteur bancaire hypothécaire. Registre électronique confidentiel des hypothèques né aux États-Unis, il permet de suivre les transferts et modifications des droits de gestion et de propriété des prêts. MERS NE PEUT PAS SIGNER UNE DÉCHARGE D'INDEMNITÉ, mais ils peuvent être répertoriés en tant que prêteur sur la décharge (par exemple "MERS en tant que mandataire pour ABC, LLC.") MERS ne peut signer une décharge que s'ils remplissent le formulaire AVEC preuve de dette et fournissent l'original Billet à ordre.
7. CESSIONS - Les cessions sont des transferts de propriété constatés. Un acte de fiducie ou un billet à ordre peut être signé à un autre prêteur. La ou les cessions indiqueront la relation entre le bénéficiaire initial et le bénéficiaire actuel. Le Bureau du curateur public ne libère pas les affectations ni ne soumet des affectations pour enregistrement avec les documents de libération.